Что будет если продать квартиру с долгами
Что нужно знать перед продажей квартиры с долгами:
- 1. Продажа квартиры с долгами не запрещена законом
- 2. Нельзя лишиться квартиры за долги
- 3. Как правильно продать квартиру с долгами
- 4. Какие долги переходят новым собственникам
- 5. В каких случаях нельзя продать квартиру
- Советы перед продажей квартиры с долгами:
- Вывод:
1. Продажа квартиры с долгами не запрещена законом
Но задолженность не списывается и распределяется между бывшим и новым владельцами. Обязанность по оплате ЖКУ и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике.
2. Нельзя лишиться квартиры за долги
Согласно 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и его семьи. Исключение — если это жилье находится в залоге по ипотечному договору.
3. Как правильно продать квартиру с долгами
Для сделки купли-продажи необходимо обсудить погашение долгов и согласиться на письменном подтверждении, которое заверяется в нотариусе. Также нужно получить письменное подтверждение управляющей фирмы, которая несет ответственность за предоставление коммунальных услуг.
4. Какие долги переходят новым собственникам
По общему правилу, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего собственника, кроме взносов на капитальный ремонт.
5. В каких случаях нельзя продать квартиру
Общим правилом является минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в течение пяти лет. Если вы владеете квартирой более 5 лет, то НДФЛ с доходов от ее продажи платить не нужно.
Советы перед продажей квартиры с долгами:
- Проверьте все задолженности по ЖКУ и коммунальным услугам;
- Обсудите погашение задолженности с покупателем;
- Получите письменное подтверждение управляющей фирмы;
- Согласуйте все условия сделки перед оформлением;
- В случае возникновения споров и проблем, обратитесь за юридической помощью.
Вывод:
Продажа квартиры с долгами возможна, но требует тщательной подготовки и согласования условий сделки. Помните, что все задолженности распределяются между бывшим и новым владельцами, кроме взносов на капитальный ремонт. При возникновении споров, лучше обратиться за юридической помощью.