Как не платить налог с продажи ипотечной квартиры

Как избежать уплаты налога при продаже ипотечной квартиры? Многие собственники недвижимости интересуются этим вопросом. Правила налогообложения в России говорят, что чтобы не платить налог, квартиру нужно продавать после 3 или 5 лет владения (в зависимости от года и способа приобретения — прочитать об этом можно в ч. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ).

В данной статье мы рассмотрим, когда можно продать ипотечную квартиру без налога, нужно ли платить налог с продажи квартиры с ипотекой, можно ли вернуть налог за проданную ипотечную квартиру и какие полезные советы помогут избежать дополнительных расходов.

1. Когда можно продать квартиру в ипотеке без налога
2. Нужно ли платить налог с продажи квартиры с ипотекой
3. Можно ли вернуть налог за проданную ипотечную квартиру
4. Полезные советы для избежания уплаты налога при продаже ипотечной квартиры

Когда можно продать квартиру в ипотеке без налога

Недвижимость можно продать без уплаты налогов и необходимости отчитываться в ИФНС, если продавец владел недвижимостью три или пять лет и более. Отмену налога с продажи жилья подтверждать не нужно. Это самый простой способ избежать дополнительных расходов при продаже ипотечной квартиры.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры с ипотекой

Налогообложение к средствам от проданного ипотечного жилья применяется в порядке, совпадающем с продажей обычной, необремененной кредитом квартиры. Если право собственности квартировладельца оформлено менее 5 лет назад, то по факту продажи нужно выплатить государству 13% НДФЛ (ст. 217.1 п. 1 НК РФ). В этом случае, чтобы избежать уплаты налога, необходимо подождать пять лет после приобретения квартиры и только затем ее продавать.

Также стоит учитывать, что если квартиру купили, а не получили в дар или наследство, налогом облагается только разница между расходами на покупку и доходом от продажи.

Можно ли вернуть налог за проданную ипотечную квартиру

Возникает вопрос: можно ли получить налоговый вычет, если квартиру уже продали? Налоговый вычет получить можно, несмотря на то, что квартира продана, а вы уже не являетесь собственником. Потому что вы несли расходы на покупку жилья, следовательно, имеете право получить вычет.

Полезные советы для избежания уплаты налога при продаже ипотечной квартиры

1. Подождите 5 лет, чтобы избежать уплаты НДФЛ.
2. Если вы решили продавать квартиру раньше, чем через 5 лет, то планируйте продажу так, чтобы если бы вы владели квартирой 5 лет, то не нужно было бы платить налог.
3. Обязательно храните документы, подтверждающие покупку и продажу квартиры, чтобы иметь возможность получить налоговый вычет.
4. Если продаваемая квартира была улучшена и списаны расходы на ее улучшение, то от этой суммы можно отнимать доход при продаже.
5. Если вы не планируете приобретать новую недвижимость, то можете воспользоваться налоговым вычетом на другие расходы, например образование.

Вывод: избежать уплаты налога при продаже ипотечной квартиры можно, если подождать 5 лет или продавать квартиру так, чтобы не попасть на налог. Если уже продали квартиру, то можно получить налоговый вычет на расходы на ее покупку. Следуя нашим полезным советам, вы можете значительно сэкономить при продаже своей ипотечной квартиры.