Как продать ипотечную квартиру и купить новую
Продажа ипотечной квартиры и покупка новой — процесс, требующий внимательного подхода и знания нюансов. В этой статье мы расскажем о том, как это сделать правильно и без потерь.
- Заявление о досрочном погашении ипотеки.
Первым шагом продавец должен написать заявление о досрочном погашении ипотечного долга. Некоторые банки просят делать это заранее и согласовывают дату списания денег. Это нужно сделать, чтобы в дальнейшем не было проблем с обременением квартиры.
- Закрытие ипотечного долга продавца.
Покупатель должен закрыть ипотечный долг продавца. Обычно это происходит через банк или с помощью нотариуса. Важно уточнить у банка все нюансы процесса, чтобы не возникло непредвиденных ситуаций.
- Снятие обременения с квартиры.
После погашения ипотеки продавец должен снять обременение с квартиры. Для этого нужно обратиться в Росреестр.
- Регистрация сделки купли-продажи в Росреестре.
После того, как все долги будут погашены и обременения с квартиры сняты, необходимо зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре.
Можно ли обменять ипотечную квартиру на другую?
Возможность обмена ипотечной квартиры до окончания всех выплат в РФ регламентируется Гражданским кодексом. Меняется залог: им становится новая недвижимость вместо имеющейся. Все условия ипотечного договора сохраняются для нового объекта кредитования. Банки не слишком приветствуют подобные сделки.
Как купить новую квартиру если старая в ипотеке?
На каждый из объектов недвижимости оформляют договор купли-продажи. Старая жилплощадь на этом этапе всё ещё находится в залоге у кредитной организации. Заёмщик регистрирует сделку покупки нового жилья в Росреестре. Далее купленные квадратные метры оформляются в качестве нового залога банка.
Можно ли продать ипотечную квартиру дороже, чем купил?
Если квартира была в собственности менее пяти лет и продана дороже, чем куплена, с разницы в цене необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%. Продать квартиру под ипотекой сложнее, так как не у всех покупателей есть собственные средства, а переоформить кредитный договор на нового заемщика получается не всегда.
Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую?
Да, квартиру, купленную в ипотеку от Сбербанка, можно продать и купить, в том числе в ипотеку. Если покупатель хочет купить такую квартиру в ипотеку, залог переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк всё оформит сам.
Выводы:
Продажа ипотечной квартиры и покупка новой — процедура не из простых. Однако, если знать все нюансы этого процесса, можно избежать многих ошибок и потерь. Важно не забывать написать заявление о досрочном погашении ипотеки, закрыть долг продавца, снять обременение с квартиры, а также зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре. Банки не приветствуют обмена ипотечной квартиры на другую, но законодательство позволяет это сделать. Важно помнить, что продажа квартиры в ипотеке дороже, чем ее покупка.