Как продать квартиру с материнским капиталом и купить новую

Если вы являетесь обладателем материнского капитала и планируете продать квартиру, которую приобрели с использованием этих средств, и купить новое жилье — вам необходимо учесть ряд особенностей и последовательно пройти несколько этапов. В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру продажи квартиры с материнским капиталом и покупки новой, а также дадим полезные советы и наиболее эффективные рекомендации.

1. Этапы продажи квартиры с материнским капиталом и покупки нового жилья
2. Можно ли продать квартиру с материнским капиталом и купить новую в ипотеку
3. В чем сложность продажи квартиры с материнским капиталом
4. Можно ли поменять квартиру, купленную на материнский капитал
5. Как продать квартиру с долями детей без покупки новой
6. Полезные советы при продаже квартиры с материнским капиталом и покупке нового жилья
7. Выводы

Этапы продажи квартиры с материнским капиталом и покупки нового жилья

Продажа квартиры с материнским капиталом и покупка нового жилья включают несколько этапов:

1. Выделение долей детям. Если вы приобретали квартиру с использованием материнского капитала и на момент продажи есть несовершеннолетние дети, то им необходимо выделить соответствующую долю. Для этого требуется составить технический план квартиры и получить согласие бывшего супруга или опекуна на продажу квартиры.
2. Нотариальное подтверждение. Достаточно важным этапом является получение нотариального подтверждения на выделенные доли, так как оно позволит зарегистрировать сделку купли-продажи.
3. Регистрация в Росреестре. Следующим шагом является регистрация сведений о переходе прав на жилье в Росреестре.
4. Подбор новой квартиры. После продажи квартиры необходимо подобрать новое жилье.
5. Получение разрешения органов опеки. А вот тут возможна некоторая трудность, особенно если вы планируете продать квартиру до выделения долей и закрытия кредита. Для заключения сделки купли-продажи жилья вы должны получить разрешение органов опеки, иначе она может быть недействительной.
6. Регистрация сделки купли-продажи. Наконец, последним шагом является регистрация сделки купли-продажи у нотариуса.

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом и купить новую в ипотеку

Если у вас нет собственных средств и вы не можете купить новое жилье за наличные, то можно заключить договор купли-продажи в ипотеку. В этом случае, банк выступает в качестве гаранта сделки и помогает приобрести новое жилье. Стоит заметить, что этот вариант наиболее распространен среди заемщиков.

В чем сложность продажи квартиры с материнским капиталом

Самая главная проблема, с которой могут столкнуться заемщики, желающие продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке, связана с тем, что для сделки необходимо получить разрешение органов опеки, но на практике доли, как было указано выше, выделяются после закрытия договора кредитования. Органы опеки могут не дать разрешение, если они считают, что продажа квартиры могла негативно повлиять на жизнь несовершеннолетнего ребенка.

Можно ли поменять квартиру, купленную на материнский капитал

Для того, чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал, вы должны купить другое жилье. Если вы не можете приобрести новую недвижимость, то продажа квартиры не будет возможной. Однако, вместо продажи квартиры можно обменять ее на другое жилье большей площади.

Как продать квартиру с долями детей без покупки новой

Если вы решили продать квартиру с долями детей, но новую еще не покупаете, вы можете столкнуться с некоторыми трудностями. Обычно органы опеки выдают разрешение на сделку только в том случае, если денежные средства, полученные из продажи доли ребенка, будут перечислены на специальный счет на имя несовершеннолетнего. Это связано с тем, что органы опеки защищают интересы несовершеннолетних детей и обеспечивают сохранность их долей в общей собственности.

Полезные советы при продаже квартиры с материнским капиталом и покупке нового жилья

• Рассмотрите все возможные варианты покупки нового жилья, включая ипотеку, и выберите наиболее выгодный;
• Обратитесь к профессиональным нотариусам для получения квалифицированной помощи в процессе совершения сделок;
• Не забывайте о выделении долей детям и получении нотариального подтверждения на них;
• Если вы не можете купить новое жилье, рассмотрите вариант обмена квартиры на другое жилье большей площади;
• Если вы продаете квартиру с долями детей, убедитесь, что денежные средства от продажи долей будут перечислены на специальный счет на имя несовершеннолетнего ребенка.

Выводы

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала и покупка нового жилья — не самый простой и быстрый процесс. Однако, если вы подойдете к нему тщательно и последовательно пройдете все этапы — вы сможете успешно продать старую квартиру и приобрести новое жилье. Следуйте нашим советам и получайте удовольствие от нового жилья и комфортных условий жизни.