Как происходит покупка квартиры по переуступке

Переуступка прав на квартиру в новостройке — это один из способов купить жилье, не дожидаясь завершения строительства. Однако, такой вид сделки содержит в себе риски для покупателя, поэтому необходимо проводить ее правильно и безопасно.

1. Что такое переуступка прав
2. Какие риски существуют при покупке квартиры по переуступке
3. Как происходит сделка по переуступке
4. Какие недостатки имеет переуступка
5. Как правильно оформить сделку по переуступке
6. Выводы

Что такое переуступка прав

Переуступка прав или цессия — это процесс передачи прав на квартиру, купленную в новостройке, новому владельцу, который берет на себя все права и обязанности дольщика, заключившего первоначальный договор долевого участия. Такой договор можно заключить до того момента, пока дом не был сдан.

Какие риски существуют при покупке квартиры по переуступке

Одним из главных рисков является возможность отмены сделки судом. Из-за наличия некоторых юридических нюансов, которые могут привести к «неправильному» заключению договора переуступки прав, суд может отменить такую сделку, признав ее недействительной. Еще одним риском является банкротство застройщиков, что может привести к тому, что покупатель останется без квартиры и потеряет свои деньги. Кроме того, может возникнуть спор с наследниками первоначального дольщика, в случае его смерти.

Как происходит сделка по переуступке

Сделка по переуступке прав на квартиру в новостройке представляет из себя покупку прав требования на эту квартиру, так как сам объект недвижимости еще не существует. Переуступку можно произвести и с привлечением ипотеки, если покупатель не имеет достаточного количества собственных средств.

Какие недостатки имеет переуступка

Переуступка прав даёт возможность продавцу заработать на росте цены на недвижимость, не помещая свои деньги в строительство. Однако, покупатель берет на себя все обязательства перед дольщиком, включая оплату коммунальных и энергетических услуг, а также обязательства по завершению строительства.

Как правильно оформить сделку по переуступке

Для безопасной покупки квартиры по переуступке необходимо помнить о некоторых нюансах, которые позволят избежать неприятностей. Первым делом необходимо определить продажную цену квартиры, составить объявление и найти покупателя. Далее необходимо получить разрешение от застройщика и подготовить договор переуступки квартиры, который обязательно должен быть согласован с юридической помощью. Сделку нужно совершать в нотариальной конторе, зарегистрировать ее в Росрегистре и уведомить застройщика о смене собственника. И только после этого можно получить деньги.

Выводы

Переуступка прав на квартиру в новостройке — это удобный способ купить жилье до завершения строительства. Однако, такая сделка имеет свои риски и недостатки, поэтому необходимо внимательно ознакомиться с всеми юридическими аспектами. Правильно оформленная сделка позволит избежать проблем и сделает процесс покупки максимально безопасным.