Какие есть риски при покупке квартиры по переуступке

Покупка квартиры — ответственное решение в жизни каждого из нас. Она обычно становится самым крупным покупкой, которую мы делаем за все время жизни. Покупка квартиры по переуступке может представлять собой выгодное решение для клиентов, но не без рисков. В этой статье мы разберемся подробно, какие риски могут возникнуть при покупке квартиры по переуступке, и что нужно знать о данной сделке.

1. Можно ли покупать квартиру по переуступке
2. В чем риск переуступки
3. Риск отмены сделки
4. Риск банкротства
5. Риск споров с родственниками
6. Можно ли купить квартиру по переуступке в сданном доме
7. Можно ли продать квартиру, купленную по переуступке
8. Подводя итоги

Можно ли покупать квартиру по переуступке

Переуступка — это сделка, при которой права на недвижимое имущество передаются от одного лица (цедента) к другому (сессионарию). Покупка недвижимости по переуступке подходит клиентам благодаря следующим преимуществам: Низкая стоимость по сравнению с той же квартирой, продаваемой после окончания строительства. Чем ближе срок сдачи дома, тем меньше привлекательных вариантов продает застройщик. При этом, стоит учитывать, что покупка квартиры по переуступке не является обязательной для клиента, и каждый может выбрать наиболее подходящий ему способ покупки жилья.

В чем риск переуступки

Как мы уже упомянули, переуступка — это передача прав на недвижимое имущество от цедента к сессионарию. У покупателя с договором переуступки есть риски: суд может отменить сделку, застройщик обанкротиться, а родственники продавца могут потребовать свою долю. Давайте подробнее рассмотрим каждый риск.

Риск отмены сделки

Суд может отменить сделку — в законе это называется «признать сделку недействительной». Такое может произойти, если цедент не является владельцем недвижимости, если документы о недвижимости содержат ошибки и неточности, если цена существенно ниже рыночной, и многие другие причины.

Риск банкротства

Перед подписанием договора переуступки нужно проверить надежность компании. Если застройщик обанкротится, то цедент может потерять права на квартиру, а сессионарий может остаться без жилья и без денег.

Риск споров с родственниками

Если продавцом выступает не совершеннолетний или не дееспособный гражданин, для заключения контракта переуступки требуется согласие опекуна или попечителя. В случае, если родственники продавца считают, что их интересы были ущемлены, они могут обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Можно ли купить квартиру по переуступке в сданном доме

Акт приема-передачи квартиры подписывается только когда застройщик завершил строительство, дом принят и введен в эксплуатацию. Если дом сдан и право собственности на квартиру оформлено, то переуступки быть не может ни при каких обстоятельствах и, соответственно, ипотеки на нее тоже.

Можно ли продать квартиру, купленную по переуступке

Продажа квартиры по переуступке с ипотекой не запрещена. Но ее сложнее организовать, и, скорее всего, она будет не очень выгодна продавцу (цеденту). Ипотечные сделки предполагают залог — это имущество или права требования, которые банк сможет продать, если заемщик будет не в состоянии обслуживать кредит.

Подводя итоги

Переуступка квартиры — это сделка, которая имеет свои риски. Хотя она может быть выгодна для покупателя, он должен быть готов к возможным проблемам. Суд может отменить сделку, застройщик может обанкротиться, а родственники продавца могут потребовать свою долю. Перед подписанием договора необходимо внимательно изучить все условия и надежность компании-посредника. Если все условия удовлетворяют, то переуступка может быть выгодным решением при выборе жилья. Важно помнить, что покупка недвижимости — это серьезный шаг, и он должен быть продуман и обдуман несколько раз.