Можно ли купить дом на Бали иностранцу

Интерес к купле недвижимости на Бали у иностранных граждан растет с каждым годом. Это связано с красивейшими пейзажами, экзотической природой и культурными достопримечательностями острова. Ранее, владение недвижимостью на Бали для иностранных граждан требовало наличия специального разрешения на пребывание, что сложно и затратно. Однако индонезийская власть решила эту проблему и сейчас процедура покупки недвижимости значительно упрощена.

1. Общая информация о покупке недвижимости на Бали для иностранцев
2. Документы, необходимые при покупке недвижимости на Бали
3. Плюсы покупки недвижимости на Бали
4. Как оформить землю в собственность на Бали
5. Как получить визу Second Home
6. Выводы

Общая информация о покупке недвижимости на Бали для иностранцев

Иностранец не может приобрести недвижимость в Индонезии на праве собственности. Однако возможно купить недвижимость по контракту долгосрочной аренды Leasehold Agreement. Он заключается на срок от 25 до 30 лет с возможностью продления еще на 25 лет. Владелец недвижимости на Бали имеет право сдавать ее в аренду, получая доход, который, как правило, вполне способен покрыть расходы на содержание объекта.

Для заключения контракта потребуется идентификационный номер (Nomor Induk KTP) и налоговый номер (NPWP). Контракт может быть заключен как на физическое, так и на юридическое лицо.

Документы, необходимые при покупке недвижимости на Бали

• Нотариально заверенный контракт аренды
• Идентификационный номер (Nomor Induk KTP)
• Налоговый номер (NPWP)
• Паспорт

Плюсы покупки недвижимости на Бали

• Ежегодный рост стоимости недвижимости составляет 15-20%. Это связано с рекордным приростом туристических посещений целого региона Азии, включая Юго-Восточную Азию. Бали становится все более популярным курортом для путешественников.
• Стоимость аренды на острове в среднем растет также на 15–20% в год.
• Средняя заполняемость недвижимости за год составляет 65-80%.
• Приобретенную недвижимость можно окупить за 5-6 лет.

Как оформить землю в собственность на Бали

Zak milik — это по-индонезийски, а freehold — это по-английски. Законодательство Индонезии не предусматривает владение землей на праве собственности для иностранцев и PT PMA, однако желание приобрести земельный участок в лучших традициях реализуется через номинального владельца. График работы номинального владельца зафиксирован в контракте.

Процедура регистрации земли занимает около 3-4 месяцев. Цена земли зависит от местоположения и расстояния от пляжа.

Как получить визу Second Home

Иностранец может пребывать в Индонезии не более 180 дней в году, что должно быть достаточно для большинства. Однако, для тех, кто хочет проживать на Бали больше, до 10 лет, существует специальная виза Second Home. Чтобы ее получить, необходимо открыть депозит в местном банке на сумму от 2 миллиардов индонезийских рупий (около 130 000 долларов). Второй способ — инвестировать ту же сумму в элитную недвижимость в стране.

Выводы

Инвестирование в недвижимость на Бали может стать выгодным решением для тех, кто ищет новые возможности. Среднесрочная доходность инвестиций в недвижимость на Бали составляет около 7-10% годовых и это превосходный показатель по сравнению с другими традиционными формами инвестирования вроде банковских вкладов.

Несмотря на то, что процедура покупки недвижимости на Бали упростилась в последнее время, она все еще сопряжена с определенными сложностями. Чтобы избежать неудобств в будущем, необходимо обратиться к профессионалам — юристам, агентам по недвижимости и переводчикам.