Можно ли оформить ипотеку на квартиру по переуступке

Если вы хотите купить квартиру по переуступке и оформить на нее ипотеку, есть несколько вопросов, на которые следует получить ответы. Ниже мы подробно разберем практические детали каждого из них, а также приведем полезные советы, чтобы вы смогли сделать выгодную покупку и получить ипотечный кредит на выгодных условиях.

1. Договор переуступки: что это и как оформить
2. Льготная ипотека по переуступке: возможно ли получить
3. Семейная ипотека при приобретении квартиры по переуступке
4. Полезные советы и рекомендации при покупке квартиры по переуступке
5. Вывод

Договор переуступки: что это и как оформить

Первый шаг в приобретении квартиры по переуступке — заключение договора с юридическим или физическим лицом, который уже приобрел право на строительство объекта недвижимости. Такой договор называется договором переуступки или договором цессии. В этом договоре продавец уступает свои права на приобретение квартиры другому лицу, которое становится новым покупателем.

Для заключения такого договора необходимо:

• составить договор переуступки;
• подписать договор и нотариально удостоверить его;
• передать продавцу деньги за право на приобретение квартиры.

Стоит отметить, что договор переуступки можно заключить до сдачи дома, но начисление процентов по кредиту банка в таком случае не происходит. Кроме того, новый покупатель не может претендовать на получение льготной ипотеки, так как право на нее у продавца.

Льготная ипотека по переуступке: возможно ли получить

Как уже упоминалось, сейчас большинство банков не соглашается выдавать льготную ипотеку на покупку квартиры по переуступке, если сделка совершается между физическими лицами. Однако, если вы приобретаете квартиру по переуступке от юридического лица, вы можете претендовать на государственную ипотеку.

Программа «Господдержка» включает в себя льготную ипотеку и предоставляется на строительство, реконструкцию и покупку жилья. В некоторых случаях квартира, приобретенная по переуступке, может удовлетворять требованиям программы. Например, если срок сдачи дома не превышает 5 лет и дом введен в эксплуатацию после 1 марта 2015 года.

Семейная ипотека при приобретении квартиры по переуступке

Если вы приобрели квартиру по переуступке от юридического лица или от физического лица, который приобрел ее от юридического, то вы можете взять на нее семейную ипотеку. Это касается только случаев, когда первым продавцом было юридическое лицо.

Полезные советы и рекомендации при покупке квартиры по переуступке

• Проверьте документы на переуступку. Они должны быть четкими и полными, в них также должны содержаться обязательства продавца.
• Никогда не переводите продавцу деньги, не проверив его документов и квалификацию.
• Старайтесь не брать ипотеку на большую сумму, чем необходимо. Если вы переплатите по кредиту, это может привести к тому, что вам придется продавать квартиру еще до ее полной выплаты.
• Не забывайте о дополнительных услугах и расходах. К ним могут относиться страховка жизни и здоровья, оценка имущества, продление срока ипотеки и т.д.
• Будьте готовы к тому, что процесс оформления ипотеки на квартиру по переуступке может занять больше времени, чем обычно. Это может быть связано с процедурой государственной регистрации имущества.

Вывод

Купить квартиру по переуступке и оформить на нее ипотеку можно, но следует учитывать некоторые нюансы. Не все банки готовы выдавать кредиты на приобретение жилья по переуступке, поэтому рассмотрите варианты льготной ипотеки от государства. В любом случае, перед заключением договора переуступки, тщательно проверяйте его условия и не забывайте о дополнительных расходах на оформление ипотеки и другие услуги.