Можно ли перевести земли сельхозназначения в земли населенных пунктов

Перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов может стать возможным при наличии утвержденного генплана территории, в котором такие изменения уже учтены. В случае отсутствия утвержденных изменений в генплане, необходимо обратиться за внесением изменений. Однако, следует отметить, что перевод земель сельхозназначения в другую категорию допускается не всегда.

В частности, получить разрешение на перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений или промышленности невозможно, если кадастровая стоимость участка превышает на 50% или более средний показатель по району или округу. Также, такой перевод допускается только в исключительных случаях, связанных с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель.

Для перевода земли из одной категории в другую необходимо подать заявление на смену ВРИ в Росреестр. Однако, процедуру перевода земельного участка осуществляет только уполномоченный орган, но саму процедуру имеет право инициировать собственник или правообладатель земельного участка.

Отвечая на вопрос о возможности строительства жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения, Росреестр указывает, что для этого необходимо, чтобы ВРИ предусматривал размещение зданий и сооружений на данном участке земли.

В заключении, следует отметить, что перевод земель сельхозназначения в другую категорию не является легкой процедурой. Для этого необходимо иметь утвержденный генплан территории или выполнить условия, предусмотренные законом. Однако, в случае получения разрешения на такой перевод, владелец земельного участка получает возможность использовать свои земельные ресурсы более эффективно и экономически выгодно.