Можно ли продать часть коммерческой недвижимости
Если вы являетесь собственником коммерческой недвижимости, возможно, вы задумывались о продаже ее частей. Однако, у продажи отдельных частей могут быть свои правовые ограничения и налоговые последствия. В данной статье мы рассмотрим, что нужно знать, чтобы правильно продать нежилое помещение и избежать неприятностей.
- Продажа нежилого помещения по частям
- Продажа части недвижимости
- Как продать часть нежилого помещения правильно
- Шаг 1. Разделение объекта
- Шаг 2. Изготовление технического плана
- Шаг 3. Кадастровый учет части объекта
- Как избежать налогов при продаже коммерческой недвижимости
- Выводы
- Советы
Продажа нежилого помещения по частям
Из судебной практики следует, что часть нежилого помещения или здания не может быть объектом договора купли-продажи. Однако, в некоторых случаях возможна продажа частей, если объект прошел кадастровый учет или на его основе может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект. Поэтому, прежде чем продавать коммерческую недвижимость по частям, необходимо провести соответствующие юридические и технические процедуры.
Продажа части недвижимости
Если вы хотите продать долю собственности в квартире, то необходимо уведомить других владельцев о предстоящей сделке. Согласно законодательству у них есть преимущественное право покупки доли, которая выставляется на продажу. Это значит, что те, у кого эта же квартира в долевой собственности, будут иметь первоочередное право на ее покупку.
Как продать часть нежилого помещения правильно
Если вы решили продать часть нежилого помещения, то следует соблюдать несколько важных шагов.
Шаг 1. Разделение объекта
Прежде всего, необходимо «правильно» разделить объект. Это означает, что необходимо провести соответствующие технические процедуры для обособления части коммерческого помещения или здания.
Шаг 2. Изготовление технического плана
Второй этап работы по продаже части объекта недвижимого имущества заключается в изготовлении технического плана. В этом документе должны быть указаны все технические характеристики его частей и общее количество частей, на которые разбит объект.
Шаг 3. Кадастровый учет части объекта
Третий этап работы — осуществление кадастрового учета части объекта. Этот процесс включает подачу заявления на государственную регистрацию права собственности на часть нежилого помещения.
Как избежать налогов при продаже коммерческой недвижимости
Для продажи объекта недвижимости продавец может сформировать закрытый паевой фонд (ЗПИФ), на баланс которого и переводится здание или помещение. Покупатель приобретает в этом случае не объект, а паи фонда. Таким образом, сделка не влечет за собой необходимость уплаты НДС.
Выводы
Продажа частей коммерческой недвижимости может быть не такой простой, как может показаться. Необходимо провести несколько юридических и технических процедур, чтобы избежать налоговых и правовых последствий. Кроме того, для продажи объекта недвижимости можно использовать различные методы с учетом особенностей специфики каждой ситуации.
Советы
- Прежде чем продавать нежилое помещение, обязательно проведите все соответствующие технические и юридические процедуры, чтобы избежать правовых проблем.
- Если вы продаете долю собственности в квартире, не забывайте уведомить других владельцев о предстоящей сделке.
- Для продажи объекта недвижимости можно использовать методы, такие как формирование ЗПИФ, чтобы избежать налоговых последствий.
- Обратитесь к профессиональному юристу или консультанту по недвижимости, чтобы получить индивидуальную консультацию по вашей ситуации.