Можно ли продать долю в нежилом помещении
Долевая собственность в нежилых помещениях является распространенной формой владения этим типом недвижимости. Однако, если вы планируете продать свою долю в нежилом помещении, то необходимо учитывать ряд правил и ограничений.
- Преимущественное право покупки для сособственников
Долевые собственники наделены преимущественным правом покупки предлагаемой к отчуждению доли в объекте недвижимости. Поэтому их обязательно нужно извещать о предстоящей сделке. Если сособственник согласится приобрести отчуждаемую долю, то договор продажи доли в праве на нежилое помещение необходимо заключить с ним.
- Уведомление других владельцев о продаже доли в квартире
Если вы планируете продать долю своей доли в квартире, то необходимо уведомить всех остальных владельцев о предстоящей сделке. Законодательство предусматривает, что у других собственников есть преимущественное право покупки доли, которая выставляется на продажу. То есть сначала предложение купить долю получают те, у кого эта же квартира в долевой собственности.
- Согласие всех собственников на сдачу доли в нежилом помещении в аренду
При сдаче в аренду нежилого помещения, находящегося в долевой собственности, необходимо получить согласие всех собственников. На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
- Продажа доли в квартире государству
Долю в квартире можно продать или безвозмездно передать государству или муниципалитету. Однако напрямую передать долю в счет погашения долгов перед государством или управляющей компанией нельзя.
- Продажа доли без участия нотариуса
С 31 июля вступили поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь, если на вторичном рынке продается квартира, находящаяся в долевой собственности, то услуги нотариуса больше не нужны, если продается целиком по одному договору купли-продажи.
Полезные Советы
- Проверьте документы на долю в объекте недвижимости, чтобы убедиться в наличии у вас права на продажу доли.
- Уведомите всех собственников о предстоящей продаже, чтобы избежать юридических проблем в будущем.
- Получите письменное согласие всех собственников на сдачу в аренду нежилого помещения в долевой собственности.
- Если вы планируете продать долю в квартире государству или муниципалитету, убедитесь в том, что есть необходимость и правовое обоснование для этого.
- Если вы планируете продавать целиком квартиру, находящуюся в долевой собственности, то услуги нотариуса больше не являются обязательными.
- Всегда обращайтесь за юридической помощью в случае непонимания по правилам продажи доли в нежилом помещении.
Выводы
Таким образом, продажа доли в нежилом помещении требует соблюдения ряда правил и ограничений. При этом необходимо уведомлять всех сособственников о предстоящей сделке, получать их согласие на отдельные действия, и проверять наличие права на продажу доли. Если вы будете следовать всем правилам и получать юридическую помощь при необходимости, то процесс продажи доли в нежилом помещении пройдет гладко и без лишних хлопот.