Можно ли продать квартиру которая находится в залоге у банка
Часто возникает вопрос: как продать квартиру, которая находится в залоге у банка? Сложно ли это сделать и какие есть подводные камни? Давайте разберемся в деталях.
Первое, что необходимо отметить, заключается в том, что право собственности на залоговую недвижимость при погашении долга у заемщика остается в силе. То есть, собственность на квартиру не переходит к банку. Просто на квартиру накладывается обременение, с которым без согласия банка нельзя продавать или сдавать в аренду.
Если у вас есть желание продать квартиру, которая находится в залоге, то вы должны следовать нескольким этапам.
- Как можно продать квартиру в залоге
- Как вывести квартиру из залога у банка
- Как продать квартиру из под залога
- Как переоформить квартиру если она в залоге
- Полезные советы и выводы
Как можно продать квартиру в залоге
Схема продажи квартиры в залоге проста: покупатель перечисляет деньги для погашения долга продавца на счет в банке, банк снимает с квартиры обременение, а затем выдается закладная на квартиру с записью о выплате всей суммы кредита.
Как вывести квартиру из залога у банка
Есть несколько способов вывести квартиру из залога у банка. Один из самых простых способов — забрать закладную у банка и подать заявление об удалении обременения через МФЦ, «Госуслуги» или сайт Росреестра. Если закладная в электронной форме, то банк все сделает сам. Необходимо также заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в снятии обременения с квартиры.
Как продать квартиру из под залога
Продажа залоговой квартиры возможна, если у вас есть возможность получить одобрение в банке на нужную сумму погашения долга. В этом случае ипотека закроется, а с квартиры снимется обременение. После этого вы сможете продать квартиру, не согласовывая продажу с банком.
Как переоформить квартиру если она в залоге
По статье 345 ГК РФ о замене и восстановлении предмета залога, залоговую недвижимость можно заменить на другой объект залога при согласии обеих сторон. Если вы решили заменить залоговое жилье на другой объект, необходимо в письменной форме сообщить об этом банку. Ответ банка также придет в письменной форме.
Полезные советы и выводы
Важно помнить, что продажа квартиры, которая находится в залоге у банка, не может произойти без согласия банка. Если у вас возникла необходимость продажи квартиры в залоге, то наиболее безопасный способ — выполнить все требования банка и снять обременение с квартиры.
Также необходимо учитывать, что наличие долга на кредитный счет по ипотеке может существенно затруднить продажу квартиры в залоге, поэтому рекомендуется заранее планировать свои финансы и оплачивать кредит вовремя.
Если же вы решили заменить залоговую недвижимость на другой объект, необходимо обратиться в банк, чтобы узнать все детали и получить необходимую информацию для смены объекта залога.