Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал без выделения долей

При покупке квартиры на материнский капитал необходимо выделять доли детям и оформлять сделку правильно, чтобы избежать нарушения прав детей и возможных юридических последствий. В данной статье мы рассмотрим, как правильно продать квартиру, купленную на материнский капитал, и обсудим основные моменты, которые необходимо учитывать.

1. Что произойдет, если не выделить доли при использовании материнского капитала
2. Какие формальности необходимы для продажи квартиры купленной на материнский капитал
3. Как материнский капитал влияет на ипотеку
4. Выводы

Что произойдет, если не выделить доли при использовании материнского капитала

Если при использовании материнского капитала вы не выделили доли каждому ребенку, то при продаже квартиры могут возникнуть проблемы. В этом случае, дети могут обратиться в суд и требовать вернуть свою долю в квартире или материнский капитал. Родители могут быть привлечены к ответственности по статье 159 УК РФ за мошенничество либо оштрафовать и обязать вернуть материнский капитал в пенсионный фонд.

Какие формальности необходимы для продажи квартиры купленной на материнский капитал

Как правило, любую недвижимость можно продать, но в данном случае необходимо выполнять следующие формальности:

1. Выделить доли детям. При покупке квартиры на материнский капитал, родители являются совладельцами, а дети имеют долю в собственности. Поэтому, если родители хотят продать квартиру, необходимо выделить каждому ребенку его долю в соответствии с законодательством.
2. Получить нотариальное подтверждение выделения долей детям. Нотариальное подтверждение является документом, который подтверждает, что детям принадлежат доли в квартире.
3. Зарегистрировать изменения в Росреестре. Зарегистрировать изменения в отношении долей детям необходимо в Росреестре. Этот шаг поможет закрепить права каждого ребенка в собственности на квартиру.
4. Найти новое жилье. После продажи квартиры необходимо найти новое жилье, в котором дети будут иметь доли в соответствии с законодательством.
5. Получить разрешение органов опеки и попечительства. Перед продажей квартиры на материнский капитал необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Это связано с тем, что дети имеют доли в недвижимости, и сделка должна быть одобрена органами опеки и попечительства.
6. Зарегистрировать сделку купли-продажи.После получения всех необходимых разрешений и оформления долей детям, можно приступать к продаже квартиры на материнский капитал. Сделку необходимо оформить в нотариальной конторе и зарегистрировать в Росреестре.

Как материнский капитал влияет на ипотеку

Квартиру можно продать, если:

• погасить всю задолженность перед банком досрочно и снять обременение с недвижимости;
• заключить сделку при согласии банка с погашением остатка долга покупателем через аккредитив или напрямую;
• продать недвижимость вместе с целевым кредитным договором.

Выводы

Квартира, купленная на материнский капитал, может быть продана, но для этого необходимо правильно оформить сделку и выделить доли детям. Ипотеку, взятую на покупку квартиры, можно выплатить либо досрочно, либо через аккредитив или напрямую. При продаже недвижимости необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, оформить доли детям и зарегистрировать сделку купли-продажи в нотариальной конторе и в Росреестре.