Можно ли выкупить долю по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это оценка недвижимости, проводимая Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром) на основе характеристик объекта, его местоположения и рыночных цен на сходные объекты. Вычисление кадастровой стоимости производится ежегодно.

1. Почему кадастровая стоимость может отличаться от реальной цены
2. Как определить рыночную цену недвижимости
3. Как выкупить кадастровую долю в недвижимости
4. Выкуп доли по кадастровой стоимости для государства
5. Как избежать проблем с продажей недвижимости по кадастровой стоимости
6. Как убедиться в правильности кадастровой стоимости
7. Выводы

Почему кадастровая стоимость может отличаться от реальной цены

Кадастровая стоимость регулярно пересматривается, но она может значительно отличаться от рыночной цены недвижимости. Кадастровая стоимость устанавливается на основе данных участков федерального кадастра недвижимости и может не учитывать изменения цен на рынке, например, ремонт, улучшения и т. д.

Как определить рыночную цену недвижимости

Если вы собираетесь продать или купить недвижимость, то можно провести маркетинговое исследование. Вам нужно узнать, сколько стоят объекты, похожие на ваш. Также следует учитывать состояние недвижимости, расположение, возможность аренды, срок эксплуатации и другие факторы.

Как выкупить кадастровую долю в недвижимости

Выкупить долю в недвижимости по кадастровой стоимости можно, но выбирать этот вариант следует только в случае, если вы являетесь единственным владельцем объекта. Выкуп второй половины квартиры от супруга не представляет особой сложности. Если имеется несколько владельцев, необходимо провести переписку между ними, определить цену и затем перераспределить доли в Росреестре.

Выкуп доли по кадастровой стоимости для государства

Если выкуп долей необходим дольщикам, он также может быть проведен по оценке кадастровой стоимости. Однако здесь играет роль качество элементарной кадастровой оценки: чем более корректной она будет на начальном этапе, тем более точным окажется результат выкупа и меньше возможностей для жалоб и споров.

Как избежать проблем с продажей недвижимости по кадастровой стоимости

Если вы решили продать недвижимость по кадастровой стоимости, необходимо учитывать налоговый аспект. Разница между ценой продажи и кадастровой стоимостью представляет собой доход продавца и подлежит обложению подоходным налогом в размере 13%. Стоит учитывать, что при продаже недвижимости по цене, не ниже кадастровой, расчет налога в приемлемые сроки будет значительно проще.

Как убедиться в правильности кадастровой стоимости

Если у вас возникли вопросы по поводу установленной кадастровой стоимости недвижимости, необходимо обратиться в Росреестр. Существует возможность заявить на пересмотр оценки, но нужно предоставить причины. В ответ на жалобу вы можете получить измененную оценку недвижимости.

Выводы

Продажа квартиры или другой недвижимости по кадастровой стоимости возможна, но требует дополнительных расчетов налогов и правильных оценок. Продавцу следует учитывать множество факторов, таких как состояние объекта, рыночные цены и спрос, чтобы определить приемлемую цену. Если у продавца возникли вопросы по поводу установленной кадастровой стоимости, необходимо обратиться в Росреестр.