Можно ли взять в ипотеку квартиру по переуступке
Приобретение квартиры по переуступке — это распространенная практика на рынке недвижимости. Однако, если вы хотите взять ипотеку, то стоит учитывать несколько важных моментов.
- Три варианта ипотеки для покупки квартиры по переуступке
- Ограничения льготной ипотеки на переуступку недвижимости
- Возможность заключения договора переуступки
- Получение льготной ипотеки на переуступку от юридического лица
- Ограничения на объекты ипотеки
- Полезные советы перед покупкой квартиры по переуступке
- Выводы
Три варианта ипотеки для покупки квартиры по переуступке
При покупке квартиры по переуступке вы можете воспользоваться следующими вариантами ипотеки: стандартная ипотечная программа на вторичное жилье, семейная и ИТ-ипотека. Однако, если вы хотите взять ипотеку с государственной поддержкой, то стоит учесть один важный момент.
Ограничения льготной ипотеки на переуступку недвижимости
В связи с ужесточением условий льготной ипотеки, российские банки перестали согласовывать кредиты на покупку жилья по переуступке, если сделка происходит между физическими лицами. Иногда также возникают трудности со согласованием ипотеки на переуступку от юридического лица.
Возможность заключения договора переуступки
Заключение договора переуступки возможно до того, как дом будет сдан. Согласно статье 11 Закона № 214-ФЗ, уступка прав требований по договору долевого участия возможна с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта передачи недвижимости.
Получение льготной ипотеки на переуступку от юридического лица
Купить квартиру по программе «Господдержка» можно по переуступке от юридического лица. Однако, необходимо учитывать, что стоимость такой недвижимости, как правило, выше средней в рынке.
Ограничения на объекты ипотеки
При выборе квартиры для ипотеки стоит учитывать некоторые ограничения. Квартира на цокольном этаже или в полуподвальном помещении не годится для ипотеки. Промышленные или коммерческие помещения также не рассматриваются банком как объект ипотеки. Квартиры в старых фондах вторичного жилья, таких как хрущевки или дома 60-70 годов постройки, могут также не подходить для ипотеки.
Полезные советы перед покупкой квартиры по переуступке
Перед тем, как покупать квартиру по переуступке с ипотечным кредитом, стоит удостовериться в юридической чистоте документов и правильности оформления договора переуступки. Не стоит забывать про ограничения на объекты ипотеки. Также следует учитывать, что при покупке квартиры от юридических лиц стоимость недвижимости может быть выше средней в рынке.
Выводы
Покупка квартиры по переуступке возможна и через ипотеку. Однако, перед тем, как брать ипотечный кредит, стоит учитывать некоторые особенности: некоторые ограничения льготной ипотеки на переуступку, возможность заключения договора переуступки и ограничения на объекты ипотеки. Следуя полезным советам, можно избежать сложностей и принять правильное решение.