Что нужно сделать перед тем как продать квартиру
О продаже квартиры многие мечтают, но не все знают, что с этим связаны определенные правила и требования. Сегодня мы рассмотрим этапы подготовки к продаже квартиры, запрещенные фразы в процессе продажи, условия, при которых нельзя продавать квартиру, а также дадим советы по подготовке помещения к показу.
Что нужно сделать перед продажей квартиры?
Продажа квартиры — это большая ответственность. Поэтому для успешной сделки необходимо сначала подготовиться. Перед продажей квартиры необходимо выполнить следующие шаги:
- Собрать документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности или договор купли-продажи.
- Оплатить все коммунальные услуги и выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов.
- Составить проект договора купли-продажи, в котором будут указаны все условия сделки, а затем подписать авансовое соглашение.
- Получить задаток или аванс на сделку и составить документ о его получении, то есть расписку.
- Наконец, подписать договор купли-продажи и выполнить все его условия.
Что нельзя говорить при продаже квартиры?
Теперь мы перейдем к запрещенным фразам, которые нельзя говорить при продаже квартиры. Если вы являетесь продавцом, то помните, что в процессе коммуникации с покупателем не следует использовать следующие фразы:
- «Кому надо, тот и так купит»;
- «Смотрите побыстрее, у меня нет времени»;
- «Я никуда не спешу»;
- «У меня есть другие покупатели за эти деньги, принимайте решение быстрее»;
- «Какая вам разница, почему мы продаем свою недвижимость».
Данные фразы могут вызвать недоверие к вам как к продавцу, а также могут спровоцировать покупателя на отказ от сделки.
В каком случае нельзя продать квартиру?
Для того, чтобы не возникло проблем с продажей квартиры, следует узнать о правилах, к которым нужно привязаться в процессе сделки. Согласно общим правилам, минимальный срок владения недвижимым имуществом составляет пять лет. Если вы владеете квартирой или долей в ней более пяти лет, то НДФЛ с доходов от ее продажи платить не нужно. В противном случае плательщик обязан уплатить налог на доходы в размере 13% с продажи квартиры.
Как подготовить квартиру к показу?
Теперь мы подходим к самому важному этапу продажи квартиры — подготовке помещения к показу. В процессе подготовки помните, что потенциальные покупатели будут внимательно осматривать помещение. Перед тем, как работать с покупателями, необходимо провести генеральную уборку, начиная с балкона и заканчивая прихожей и санузлами. Далее нужно почистить полы, потолки, избавиться от пыли, паутины и от хлама.
Как называется подготовка квартиры к продаже?
Хоумстейджинг (от английского Home Staging — «инсценировка дома») по-настоящему подойдет для тех, кто хочет максимально эффективно продать свою недвижимость. Хоумстейджинг — это подготовка квартиры к продаже или аренде, которая основывается на психологических, эстетических и маркетинговых принципах. Она включает в себя улучшение интерьера, подчеркивание преимуществ помещения и максимальное использование светотехники. Таким образом, покупатель сможет понять, почему квартира стоит именно таких денег.
Итак, если вы хотите продать свою квартиру, не забывайте, что для создания блестящего впечатления на покупателях нужно следовать определенным правилам. Помните обоснованные цены, чистоту и аккуратность помещения, а также обходительность в общении с будущими покупателями. Если у вас есть какие-либо вопросы по данной теме, свяжитесь с нами и мы поможем вам реализовать свою мечту!