Что нужно знать при покупке квартиры

Покупка квартиры — это серьезное финансовое и жизненное решение. Перед тем как пойти на просмотр квартиры и заключить сделку, необходимо учесть множество параметров, которые существенно повлияют на ваше будущее проживание. В этой статье мы расскажем, на что следует обратить внимание при выборе квартиры, как избежать мошенничества и подводных камней, а также как правильно оформить покупку.

1. Что следует учитывать при выборе квартиры
2. Транспортная доступность
3. Экология
4. Безопасность
5. Инфраструктура
6. Социальный состав
7. Состояние дома
8. Парковка
9. Чего следует бояться при покупке квартиры
10. 1. Не наделили детей долей в собственности
11. 2. В квартире есть лица, не участвовавшие в приватизации
12. 3. Продавец может оказаться банкротом
13. 4. Ущемлены права наследников
14. 5. Квартира слишком часто меняла собственников
15. 6. Квартиры, продаваемые по доверенности
16. Какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры
17. Какова площадь квартиры
18. В каком году и из каких материалов построен дом
19. Какая проводка в квартире: медная или алюминиевая
20. Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления
21. Что за плитка на полу
22. Что готовы оставить после продажи
23. Кто производитель кухонной мебели
24. Кто живет по соседству
25. Что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры
26. Закрепить право собственности
27. Оформить лицевой счет
28. Прописаться в квартире
29. Заключить договоры с обслуживающими компаниями
30. Оформить имущественный вычет
31. Как избежать обмана при покупке квартиры
32. Изучить объявление
33. Проверить продавца
34. Выплатить аванс
35. Проверить адрес
36. Проверить подлинность документов
37. Узнать, не нарушены ли права детей

Что следует учитывать при выборе квартиры

При выборе квартиры необходимо учитывать не только стоимость недвижимости, но также многие другие факторы, которые могут повлиять на ваше будущее проживание. Вот основные параметры, на которые следует обратить внимание при выборе квартиры:

Транспортная доступность

Убедитесь, что ваша новая квартира удобно расположена относительно работы, учебных заведений, магазинов и общественного транспорта.

Экология

Не менее важным фактором является экология в районе, в котором находится квартира. Узнайте о состоянии окружающей среды, наличии парков и зон отдыха, а также о загрязнении окружающей среды.

Безопасность

Посмотрите на статистику преступлений в районе, в котором находится квартира. Также обратите внимание на состояние подъезда, наличие охраны, видеонаблюдения и прочих мер безопасности.

Инфраструктура

Убедитесь, что в районе есть все необходимые для комфортного проживания объекты: магазины, аптеки, школы, детские сады, парки и т.д.

Социальный состав

Изучите социальный состав жильцов в доме и в районе. Это поможет понять, насколько комфортным будет ваше будущее проживание.

Состояние дома

Оцените состояние дома, в котором находится квартира. Узнайте, проводились ли ремонтные работы, были ли заменены трубы, проводка и другие коммуникации.

Парковка

Узнайте о возможности оставить машину рядом с домом, наличии парковок и условиях их использования.

Чего следует бояться при покупке квартиры

Не все продавцы недвижимости честны и добросовестны. Поэтому при покупке квартиры стоит быть внимательным и осторожным. Вот некоторые распространенные риски, на которые стоит обратить внимание:

1. Не наделили детей долей в собственности

В случае если продавец не наделил детей долей в собственности, квартиру можно будет продать только с их согласия.

2. В квартире есть лица, не участвовавшие в приватизации

При продаже квартиры проблемы могут возникнуть, если в ней официально прописаны люди, не участвовавшие в приватизации.

3. Продавец может оказаться банкротом

Не редко бывает так, что продавец недвижимости оказывается банкротом и вы теряете свои деньги.

4. Ущемлены права наследников

Наследники могут претендовать на права на квартиру, особенно если владелец недвижимости умер ранее.

5. Квартира слишком часто меняла собственников

Частая смена собственников может свидетельствовать о проблемах с квартирой или о том, что продавец не очень хорошо справился с ней.

6. Квартиры, продаваемые по доверенности

Квартиры, продаваемые по доверенности, могут представлять риск для покупателя, так как в этом случае у продавца может не быть полномочий на продажу квартиры.

Какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры

Чтобы избежать многих проблем при покупке квартиры, необходимо задавать продавцу ряд важных вопросов:

Какова площадь квартиры

Площадь квартиры — это важный параметр, который влияет на цену недвижимости и на удобство проживания.

В каком году и из каких материалов построен дом

Информация о годе постройки дома и используемых материалах может помочь понять, какие ремонтные работы были проведены и насколько квартира новая.

Какая проводка в квартире: медная или алюминиевая

Медная проводка обладает большей надежностью и длительностью эксплуатации по сравнению с алюминиевой проводкой.

Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления

Оцените состояние коммуникаций и узнайте о проведенных ремонтных работах и замене труб.

Что за плитка на полу

Изучите материалы, используемые для отделки квартиры. Например, керамическая плитка является более надежной и длительной по сравнению с ламинатом.

Что готовы оставить после продажи

Возможно, продавец готов оставить мебель или бытовую технику. Это может повлиять на решение о покупке квартиры.

Кто производитель кухонной мебели

Изучите качество кухонной мебели и узнайте, кто является ее производителем.

Кто живет по соседству

Узнайте, кто живет рядом с квартирой, чтобы понимать, в какой атмосфере вы будете жить.

Что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры

Помимо осмотра квартиры и ответов на вопросы продавца, необходимо выполнить ряд формальностей, чтобы покупка прошла гладко. Вот что нужно сделать в первую очередь:

Закрепить право собственности

Сначала необходимо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о регистрации права собственности на ваше имя.

Оформить лицевой счет

Оформите лицевой счет в управляющей компании и внесите стоимость коммунальных услуг в расходы на содержание квартиры.

Прописаться в квартире

Если вы еще не прописаны в квартире, необходимо заняться этим вопросом.

Заключить договоры с обслуживающими компаниями

Заключите договоры на уборку и ремонт с обслуживающими компаниями.

Оформить имущественный вычет

Оформите запрос на имущественный вычет и предоставьте соответствующие документы.

Как избежать обмана при покупке квартиры

Жилищный вопрос — один из самых важных в жизни каждого человека. Чтобы не стать жертвой мошенников, следует учесть несколько рекомендаций:

Изучить объявление

Ознакомьтесь с объявлением, чтобы убедиться в его правдивости и согласованности.

Проверить продавца

Убедитесь, что продавец имеет полномочия на продажу квартиры, и изучите его репутацию.

Выплатить аванс

Не выплачивайте большую сумму аванса до подписания договора и оценки недвижимости.

Проверить адрес

Убедитесь, что адрес квартиры соответствует реальному местоположению недвижимости.

Проверить подлинность документов

Убедитесь, что все документы на квартиру являются подлинными и соответствуют действительности.

Узнать, не нарушены ли права детей

Убедитесь, что права детей на квартиру не нарушены и