Что значит ипотека для продавца

Ипотека для продавца — это один из способов продажи своей недвижимости. Она представляет собой кредитный договор между продавцом и банком, где продавец выступает в роли заемщика, а недвижимость является залогом. В случае погашения ипотеки, продавец получает полное право на свою недвижимость.

1. Два варианта ипотеки для продавца
2. Как проходит сделка по ипотеке для продавца
3. Как продавец получает деньги за ипотеку
4. Как происходит расчет с продавцом при ипотеке
5. Что нужно продавцу для ипотеки
6. Полезные советы для продавца
7. Выводы

Два варианта ипотеки для продавца

Существует два варианта ипотеки для продавца. Первый — это когда покупатель погашает долг продавца перед другим банком, посредством первоначального взноса. Кредитор в итоге снимает обременение и делает возможным проведение сделки. Второй вариант, называемый «ипотека на ипотеку», происходит при переоформлении ипотечного договора продавца на покупателя.

Как проходит сделка по ипотеке для продавца

При покупке по ипотеке, деньги передаются продавцу в два приема: первый взнос (аванс или задаток), который покупатель вносит собственными средствами и окончательный расчет, который происходит с использованием кредитных средств (либо — остатком собственных средств покупателя плюс кредит).

Как продавец получает деньги за ипотеку

Продавец может получить деньги за продажу своей недвижимости при ипотеке четырьмя способами: через аккредитив, банковский перевод на свой счет после регистрации договора ипотеки и купли-продажи, наличными деньгами перед подачей документов на государственную регистрацию или через депозитную ячейку банка.

Как происходит расчет с продавцом при ипотеке

Если продавец и покупатель работают с разными банками, то покупатель вносит в банк задаток за приобретаемую квартиру в размере задолженности продавца. Таким образом ипотека закрывается, и проводится окончательный расчет с продавцом банком покупателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Что нужно продавцу для ипотеки

Для оформления ипотеки продавцу необходимо предоставить паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру, выписку из ЕГРН (действительная месяц), техпаспорт квартиры, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительная 10 дней), справку № 9 о зарегистрированных в квартире (действительная 10 дней).

Полезные советы для продавца

• Обратитесь за консультацией к профессиональному агенту недвижимости, который поможет определить цену на вашу недвижимость и поможет вам заключить сделку;
• Не забывайте обо всех необходимых документах и сроках их действия;
• Следите за условиями кредитного договора и своевременно погашайте долг;
• Проведите осмотр недвижимости и убедитесь в том, что она готова к продаже.

Выводы

Ипотека для продавца может быть выгодным способом продажи недвижимости. Для успешной сделки необходимо следить за всеми необходимыми документами и сроками их действия, провести осмотр недвижимости и обратиться за помощью к профессиональному агенту недвижимости.