Как можно продать квартиру в залоге

Продажа квартиры в залоге — задача не из легких. Процесс может быть затяжным, но справившись с ним, вы избавитесь от финансовых обязательств и получите свои деньги. В этой статье мы расскажем, как это сделать правильно.

1. Как вывести квартиру из под залога
2. Как переоформить квартиру, если она в залоге
3. Как правильно продать квартиру с обременением
4. Можно ли переоформить квартиру в залоге
5. Заключение

Как вывести квартиру из под залога

Первый шаг, который нужно сделать перед продажей квартиры в залоге — это вывести ее из обременения. Для этого следуйте таким рекомендациям:

1. Заберите у банка закладную на квартиру. Это документ, подтверждающий вашу обязательство перед банком.
2. Подайте заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Это можно сделать в МФЦ, через «Госуслуги» или на сайте Росреестра. Если закладная в электронной форме, банк должен все сделать сам.
3. Убедитесь, что обременение с квартиры снято. Для этого заказывайте выписку из ЕГРН.

Как переоформить квартиру, если она в залоге

В некоторых случаях заемщики могут заинтересоваться переоформлением квартиры, находящейся в залоге, на другой объект. Вероятно, предыдущий объект недвижимости больше не требуется, либо же заемщику нужны деньги на иной проект. В такой ситуации следующие шаги помогут переоформить залог:

1. Согласуйте переоформление залоговой недвижимости с банком. Обязательно проведите переговоры и заключите договор.
2. В письменной форме сообщите банку о своем намерении заменить залоговое жилье на другой объект, который будет заложен вместо текущего.
3. Дождитесь ответное письмо от банка.

Как правильно продать квартиру с обременением

Продажа квартиры под залогом возможна только при полном погашении долга перед банком — это важный момент, который следует учесть.

Если говорить более подробно о процессе продажи, то сначала покупатель перечисляет деньги для погашения долга продавца на счет в банке. После этого банк снимает с квартиры обременение и на следующий день выдает закладную на квартиру с записью о выплате всей суммы кредита.

Можно ли переоформить квартиру в залоге

Переоформление квартиры в залоге без согласия залогодержателя невозможно. Собственник не имеет права распоряжаться квартирой в залоге самостоятельно, так как здесь присутствуют интересы третьей стороны.

Обременение недвижимости могут наложить госорганы, физические или юридические лица. Залогодатель не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия залогодержателя.

Заключение

Продажа квартиры в залоге — дело ответственное. Но соблюдая условия банковского договора и своевременно погашая долг, вы сможете провести это мероприятие быстро и безопасно. Следуя пошаговым инструкциям, чтобы вывести квартиру из под залога и продать ее, Вы гарантируете себе успех и сбережение времени и нервов.