Как продать квартиру которая находится в залоге

При наличии ипотеки на недвижимость, ее продажа может оказаться довольно сложной задачей. В данной статье мы рассмотрим главные вопросы, связанные с продажей квартиры, которая находится в залоге, и дадим полезные советы по решению этой проблемы.

1. Можно ли продать жилье в залоге
2. Как вывести квартиру из под залога
3. Как переоформить квартиру если она в залоге
4. Как правильно продать квартиру с обременением
5. Выводы

Можно ли продать жилье в залоге

К сожалению, пока недвижимость находится в залоге, ее продажа облегченным способом невозможна. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя. В большинстве банков, чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту.

Как вывести квартиру из под залога

Чтобы вывести квартиру из под залога, необходимо снять обременение, то есть запись об ипотеке. Для этого нужно забрать у банка закладную, а затем подать заявление в МФЦ, через «Госуслуги» или сайт Росреестра о погашении регистрационной записи об ипотеке. Если закладная находится в электронной форме, банк все сделает сам. После этого необходимо убедиться, что обременение с квартиры снято, заказав выписку из ЕГРН.

Как переоформить квартиру если она в залоге

Согласно статье 345 ГК РФ о замене и восстановлении предмета залога, залоговую недвижимость можно заменить на другой объект залога, если заемщик и банк с этим согласны. Залогодатель обязан в письменной форме сообщить банку о своем намерении заменить залоговое жилье, а ответ от банка приходит также в письменной форме.

Как правильно продать квартиру с обременением

Чтобы продать квартиру с обременением, необходимо сначала снять арест и получить разрешение на регистрацию. Это возможно только в случае если задолженность перед взыскателем полностью погашена. Если вы не можете этого сделать самостоятельно, обратитесь к своему банку за помощью, ведь он заинтересован в том, чтобы вы погасили задолженность и вернули ему своевременно всю сумму, заятую на ипотеку.

Выводы

Если вы хотите продать квартиру, находящуюся в залоге, необходимо сначала снять обременение с помощью заявления в МФЦ и получения выписки из ЕГРН. Также возможен вариант замены предмета залога. Если же квартира арестована, ее продажа возможна только при полном погашении задолженности перед взыскателем. Обращайтесь за помощью к своему банку — он всегда готов помочь вам разобраться в этой сложной ситуации.