Какие условия при продаже квартиры с долями детей

Если вы решили продать квартиру или дом, принадлежащий вам и вашим несовершеннолетним детям (или только детям), нужно знать, какие условия необходимо выполнить и какие документы подготовить. В этой статье мы разберем ключевые моменты и дадим полезные рекомендации.

1. Как продать квартиру, если у ребенка есть доля
2. Как продать квартиру с долями детей без покупки новой
3. Что запрещено при продаже квартиры с детскими долями
4. Советы для продажи квартиры с детскими долями
5. Заключение

Как продать квартиру, если у ребенка есть доля

Если несовершеннолетний является собственником квартиры или доли в ней, то продать такую недвижимость можно только при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Согласовывать свои действия с опекой необходимо независимо от того, есть ли у несовершеннолетнего родители или нет.

Для того, чтобы продать квартиру с долями детского участия, вы должны обратиться в территориальное подразделение ведомства опеки и попечительства по месту жительства. Здесь вам предстоит подать заявление на получение разрешения на продажу недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетним детям. Обычно процедура занимает от 1 недели до 1 месяца.

Как продать квартиру с долями детей без покупки новой

Что делать, если вы решили продать квартиру, но новую еще не приобрели? В таком случае органы опеки и попечительства могут выдать разрешение на сделку только если денежные средства, полученные от продажи доли ребенка, будут перечислены на специальный счет, открытый на имя несовершеннолетнего. Это условие создано для того, чтобы обеспечить гарантии качественных условий проживания для ребенка.

Если вы планируете использовать деньги полученные от продажи недвижимости на жизненные нужды, перед тем как обратиться за разрешением на продажу, подумайте о том, в какой форме вы предоставите гарантии качественного жилья для ребенка, если в дальнейшем он понадобится.

Что запрещено при продаже квартиры с детскими долями

Продажа собственности, доли в которой принадлежит ребенку, не допускается без гарантий обеспечения для него таких же или улучшенных условий проживания. Это предусмотрено статьями 60 СК РФ, 28, 37 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона «О дополнительных гарантиях социальной защиты детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Также запрещено продавать недвижимость на условиях, которые могут принести ущерб физическому или психическому развитию ребенка, нарушить его законные права и интересы, вызвать ухудшение его жизненных условий.

Советы для продажи квартиры с детскими долями

• Старайтесь найти надежного покупателя, который будет готов соблюдать условия продажи и обеспечить качественные условия проживания для несовершеннолетнего.
• Постарайтесь заранее обеспечить гарантии качественного жилья для ребенка, если деньги от продажи будут использованы на другие цели.
• В обращении к органам опеки и попечительства необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и правомочность на ее продажу.
• Следите за соблюдением всех условий, установленных при получении разрешения на продажу.

Заключение

Как мы видим, продажа квартиры с долями детей требует от собственников дополнительных усилий и затрат времени. Но если у вас есть грамотная стратегия и адекватный покупатель, удовлетворяющий всем условиям продажи, то эта процедура может пройти гладко и успешно. Главное помните о своей ответственности и обязательствах перед ребенком.