Когда платить деньги при покупке квартиры

При покупке квартиры или дома, соответствующий договор купли-продажи закрепляет в обязательном порядке способ оплаты. Операции могут осуществляться как наличными, так и безналичными расчётами.

1. Как производится оплата наличными
2. Как происходит оплата безналичным путём
3. Когда следует осуществлять оплату при покупке квартиры
4. Как осуществить оплату при сделке с недвижимостью через банк
5. Что нужно сделать после покупки квартиры
6. Необходимость отчетности при покупке квартиры
7. Выводы

Как производится оплата наличными

Если предпочтительный способ оплаты — наличные средства, то имеется два варианта: банковская ячейка или передача денег из рук в руки. Важно, чтобы в договоре купли-продажи был зафиксирован способ оплаты.

Как происходит оплата безналичным путём

Безналичный расчёт возможен только через банковский перевод. Он осуществляется на расчётный счёт продавца при помощи банковской карты, e-wallet, мобильный банк и других способов.

Когда следует осуществлять оплату при покупке квартиры

Оплата может осуществляться в три этапа:

1. При подписании договора купли-продажи (ДКП). В этом случае покупатель вносит первоначальный взнос в качестве задатка.
2. После государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае покупатель должен оплатить оставшуюся сумму.
3. Авансом перед подписанием ДКП. Если продавец не против, покупатель может отправить аванс.

Как осуществить оплату при сделке с недвижимостью через банк

Если сделка с недвижимостью осуществляется через банк, то организация сама решает, когда переводить деньги: до регистрации перехода прав собственности или после. От будущего собственника требуется лишь внести предоплату и первый взнос.

Что нужно сделать после покупки квартиры

После приобретения недвижимости следует переделать счета на оплату ЖКХ. Для каждого объекта недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике.

Необходимость отчетности при покупке квартиры

Если покупка и продажа квартиры осуществляется в одном году, необходимо подать декларацию и отчитаться перед ФНС о доходе. Можно применить налоговый вычет за приобретение новой квартиры и вычесть расходы на приобретение проданной. Таким образом уменьшится НДФЛ к уплате.

Выводы

Оплата при покупке квартиры может быть произведена наличными или безналичным путём. В договоре купли-продажи должен быть зафиксирован способ оплаты. Операции могут осуществляться на трех этапах: первоначальный взнос, после регистрации перехода права собственности и авансом. После покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ. Если покупка и продажа квартиры осуществляется в одном году, необходимо подать декларацию и отчитаться перед ФНС о доходе.