Кто может инициировать смену управляющей компании

Источник многих проблем в жилом доме может быть некачественная работа управляющей компании. К счастью, собственники квартир имеют право на замену управляющей компании, если они не удовлетворены ее работой. В этой статье мы познакомимся с тем, кто может проинициировать замену управляющей компании, какой порядок действий следует при этом соблюдать, а также какие права имеют жильцы дома.

1. Кто может начать процесс смены управляющей компании
2. Как сменить управляющую компанию
3. 1. Выбор новой управляющей компании
4. 2. Проведение общего собрания собственников
5. 3. Уведомление старой управляющей компании
6. 4. Заключение нового договора управления
7. 5. Оплата в новую управляющую компанию
8. Кто должен уведомлять управляющую компанию о смене собственника
9. Кто может повлиять на управляющую компанию
10. Вывод

Кто может начать процесс смены управляющей компании

Инициация замены управляющей компании может начаться как со стороны членов правления ТСЖ, так и любых других собственников квартир в этом жилом доме. Инициативная группа также имеет право потребовать изучения договора или любых других документов, относящихся к дому. После того, как собственники изучили документы, они могут приступить к процедуре смены управляющей компании.

Как сменить управляющую компанию

Процедура замены управляющей компании включает следующие шаги:

1. Выбор новой управляющей компании

Выбор новой управляющей компании должен быть сделан заранее, до проведения общего собрания собственников.

2. Проведение общего собрания собственников

На общем собрании собственников необходимо принять решение по смене управляющей компании и избрать нового управляющего. Для принятия решения необходимо согласие большинства присутствующих или представленных на собрании собственников (кворум).

3. Уведомление старой управляющей компании

В течение 5 рабочих дней после проведения общего собрания собственников необходимо уведомить старую управляющую компанию о решении по замене.

4. Заключение нового договора управления

После уведомления старой управляющей компании необходимо заключить новый договор управления с новым управляющим.

5. Оплата в новую управляющую компанию

Все платежи за управление жилым домом после смены управляющей компании будут перечисляться на новый расчетный счет.

Кто должен уведомлять управляющую компанию о смене собственника

Собственники жилых помещений обязаны уведомлять управляющую компанию о смене собственника при продаже квартиры.

Кто может повлиять на управляющую компанию

В случае некачественной работы или бездействия управляющей компании, жалобу на нее может подать собственник жилья или арендатор, имеющий на руках договор найма. Примером некачественной работы может быть отсутствие озвученного ремонта в общественных местах или нарушение санитарных и противопожарных норм.

После того, как ЖКХ получит жалобу, она должна провести проверку. При выявлении нарушений управляющая компания может получить предписание с требованием устранить нарушения. Если же у компании недостаточно ресурсов или желания устранить нарушения, можно начать процедуру замены управляющей компании.

Вывод

Замена управляющей компании может быть необходима, когда работающая компания не удовлетворяет потребностям собственников жилых помещений. Никаких сложностей в этом процессе нет, следуя определенной процедуре, можно быстро и легко заменить управляющую компанию на более квалифицированную. В случае сомнений или вопросов, необходимо обратиться за помощью к юристу или специалисту по недвижимости.