Можно ли купить коммерческую недвижимость по Дду

Если речь идет о приобретении строящейся коммерческой недвижимости, то в этом случае договором покупки-продажи не обойтись. В соответствии с российским законодательством приобрести коммерческую недвижимость можно только на основании договора долевого участия (ДДУ) в строительстве. Данный договор позволяет инвестору приобретать строящиеся объекты недвижимости, еще на этапе проектирования и строительства.

При заключении ДДУ стоит помнить, что помимо самой сделки, инвестор обязан ежемесячно вносить деньги на строительство объекта. Поэтому перед подписанием договора обязательно ознакомьтесь с документацией, изучите репутацию и финансовое состояние застройщика.

1. Возможность оформления дарственной на коммерческую недвижимость
2. Возможность заложить коммерческую недвижимость
3. Возможность подарить квартиру по ДДУ
4. Выводы
5. Что стоит учитывать
6. Заключение

Возможность оформления дарственной на коммерческую недвижимость

Дарственная на коммерческую недвижимость, как и на жилую, может быть оформлена между физическими лицами. Однако, при этом стоит понимать, что приобрести коммерческую недвижимость в качестве инвестора можно только на основе ДДУ.

Если речь идет о переходе прав на уже готовый объект коммерческой недвижимости, то здесь уже возможно оформление дарственной.

Возможность заложить коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость также может быть заложена. Однако, есть некоторые особенности.

Во-первых, в залог принимаются не только коммерческие помещения, но и квартиры, апартаменты, машино-места и другие виды недвижимости.

Во-вторых, при залоге коммерческой недвижимости может быть задействовано максимум 5 собственников, включая заёмщика. Если же заёмщик не является собственником недвижимости, то допускается задействовать только 4 залогодателей.

Возможность подарить квартиру по ДДУ

ДДУ не препятствует обещанию дарения. Однако, перед тем как дарить квартиру, необходимо сначала получить ее в собственность.

Кроме того, стоит учитывать, что при заключении ДДУ вы обязаны ежемесячно вносить деньги на строительство объекта. Поэтому, если планируете подарить квартиру по ДДУ, обязательно уточните, что с этим можно сделать в договоре ДДУ.

Выводы

Таким образом, приобрести коммерческую недвижимость можно только на основании договора долевого участия в строительстве. Оформить дарственную на коммерческую недвижимость возможно, но только после получения ее в собственность. Заложить коммерческую недвижимость также можно, но при этом есть некоторые особенности. Наконец, при заключении ДДУ и планировании дарения квартиры стоит учитывать финансовые обязательства перед застройщиком.

Что стоит учитывать

• При заключении ДДУ необходимо ознакомиться с документацией и репутацией застройщика.
• При переходе прав на уже готовый объект недвижимости возможно оформление дарственной.
• При задействовании залога есть особенности, касающиеся количества залогодателей.
• ДДУ предусматривает финансовые обязательства перед застройщиком, поэтому при планировании дарения квартиры стоит учитывать этот момент.

Заключение

Приобретение коммерческой недвижимости возможно только на основании ДДУ. При оформлении дарственной на коммерческую недвижимость стоит помнить, что это возможно только после получения ее в собственность. Заложить коммерческую недвижимость можно, но при этом нужно учитывать некоторые особенности. В любом случае, перед заключением любой сделки с коммерческой недвижимостью необходимо тщательно изучить правовую документацию и репутацию застройщика.