Можно ли продать квартиру если она находится в залоге у банка

Если вы являетесь владельцем квартиры, которая находится в залоге у банка, это не означает, что вы не можете ее продать. Но для этого нужно решить ряд финансовых и юридических вопросов, связанных с погашением долга перед банком и снятием обременения с квартиры.

1. Решение проблемы продажи квартиры в залоге
2. Продажа квартиры в залоге
3. Снятие обременения с квартиры
4. Замена объекта залога
5. Полезные советы
6. Выводы и заключение

Решение проблемы продажи квартиры в залоге

Есть несколько способов решения проблемы продажи квартиры, находящейся в залоге у банка:

1. Рефинансирование займа. Если вы смогли найти другую финансовую компанию, которая готова выдать вам кредит на погашение долга перед первоначальным кредитором, вы можете попросить банк снять обременение с квартиры после полной выплаты долга. После этого вы можете свободно продать свою недвижимость.
2. Продажа квартиры из под залога. Если у вас небольшой остаток долга по кредиту и у вас есть возможность получить одобрение в банке на нужную сумму, ипотека закрывается, с квартиры снимается обременение, после чего вы можете свободно продавать квартиру.
3. Замена объекта залога. Если залоговую недвижимость можно заменить на другой объект залога, вы можете попросить банк о согласии на эту замену. После получения согласия вы можете продать свою недвижимость без каких-либо ограничений.

Продажа квартиры в залоге

Как уже упоминалось выше, чтобы продать квартиру в залоге, необходимо сначала погасить долг перед банком и снять обременение с недвижимости. Схема продажи в большинстве случаев выглядит следующим образом:

1. Покупатель перечисляет деньги для погашения долга продавца на счет в банке.
2. Банк снимает с квартиры обременение и выдает закладную на квартиру с записью о выплате всей суммы кредита.
3. На следующий день после погашения долга продавец может свободно продать недвижимость.

Снятие обременения с квартиры

Чтобы снять обременение с квартиры в залоге, необходимо выполнить следующие действия:

1. Забрать у банка закладную.
2. Подать в МФЦ, через «Госуслуги» или сайт Росреестра заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
3. Если закладная в электронной форме, банк все сделает сам.
4. Убедитесь, что обременение с квартиры снято, заказав выписку из ЕГРН.

Замена объекта залога

Если вы хотите заменить объект залога, необходимо выполнить следующие действия:

1. Согласно статье 345 ГК РФ о замене и восстановлении предмета залога, залоговую недвижимость можно заменить на другой объект залога, если заемщик и банк с этим согласны.
2. Залогодатель обязан в письменной форме сообщить банку о своем намерении заменить залоговое жилье.
3. Ответ от банка приходит также в письменной форме.

Полезные советы

1. При продаже квартиры в залоге не забывайте о всех формальностях, связанных с погашением долга перед банком и снятием обременения с недвижимости.
2. Если хотите заменить объект залога на другой, не забудьте узнать, какие документы нужны для этого и какие сроки ожидания на ответ от банка.
3. Всегда заказывайте выписку из ЕГРН для убеждения в том, что обременение с квартиры снято и вы можете свободно продавать свою недвижимость.

Выводы и заключение

Продажа квартиры в залоге возможна, но требует соблюдения ряда оформительских процедур перед банком. Выбор способа продажи зависит от остатка долга по кредиту и наличия другой финансовой ком-пании на рынке. Замена объекта залога возможна только при согласии банка. Однако, не важно какой способ продажи вы выберете, всегда проверяйте все документы и формальности, связанные с погашением долга и снятием обременения с квартиры.