Можно ли продавать квартиру если она в залоге

При продаже квартиры, которая находится в залоге, многие люди обеспокоены тем, что право собственности на недвижимость может перейти к банку. Однако это не так — на залоговую недвижимость накладывается обременение, которое не позволяет продать или сдать в аренду квартиру без согласия банка. Но это не означает, что банк станет владельцем квартиры, если кредит будет не погашен.

Далее важно понимать, что продажа залоговой квартиры возможна только, если перед этим полностью погашен кредит. В случае, когда кредит еще не погашен, продажа квартиры будет невозможна, так как обременение на квартире все еще существует.

Если остаток долга по кредиту небольшой и у продавца есть возможность получить одобрение в банке на нужную сумму, то есть шанс закрыть ипотеку и снять обременение с квартиры. В этом случае можно без согласования продажи с банком продать залоговую недвижимость.

Когда же нужно переоформлять квартиру, находящуюся в залоге? Если заемщик и банк согласны, залоговую недвижимость можно заменить на другой объект залога. В этом случае залогодатель должен в письменной форме сообщить банку о своем намерении заменить залоговое жилье. Банк также должен ответить в письменной форме.

Теперь о том, как снять обременение с квартиры у банка. Самое простое и эффективное решение — это забрать у банка закладную и подать в МФЦ, через «Госуслуги» или сайт Росреестра заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Если закладная в электронной форме, банк все сделает сам. Важно убедиться, что обременение с квартиры снято — для этого можно заказать выписку из ЕГРН.

Подводя итог, стоит отметить, что продажа квартиры, находящейся в залоге, возможна только после полного погашения кредита. В случае, когда остаток долга небольшой, можно попробовать закрыть ипотеку и снять обременение с квартиры. Если же необходимо заменить залоговую недвижимость, это возможно при условии согласия заемщика и банка. Для снятия обременения с квартиры необходимо забрать у банка закладную и подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в МФЦ или через соответствующий сайт.