Что будет если продать квартиру в ипотеке

Продажа жилья в ипотеке — не самая простая процедура, но всё же возможная. В данной статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с продажей заложенной недвижимости.

1. Продажа квартиры в ипотеке: как это работает
2. Можно ли продавать квартиру за которую еще не выплачена ипотека
3. Какие риски при продаже квартиры в ипотеку
4. Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку
5. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, купленной в ипотеку
6. Советы при продаже квартиры в ипотеке
7. Выводы

Продажа квартиры в ипотеке: как это работает

При продаже квартиры в ипотеке сделку полностью контролирует банк. Продавец нуждается в согласии банка на данную сделку, так как именно банк выступает в качестве кредитора, и ему нужно перевести ипотечную задолженность на покупателя. Квартиру можно продать при помощи самого банка, который оформляет все документы и разводит с продавцом сделку, а покупатель оформляет ипотеку в этом же банке. В итоге продавец получает деньги от покупателя и закрывает свою ипотеку.

Можно ли продавать квартиру за которую еще не выплачена ипотека

Да, продажа квартиры возможна даже если еще не выплачена ипотека. Продавец может продать квартиру с помощью самого банка-кредитора, который оформит все документы и переведет ипотечную задолженность на покупателя. Кроме того, продажа ипотечной квартиры возможна и без помощи банка-кредитора. Однако в таком случае возникают дополнительные сложности с денежными расчетами, которые нужно урегулировать самостоятельно.

Какие риски при продаже квартиры в ипотеку

Основной риск при продаже квартиры в ипотеку — это срыв сделки из-за неодобрения кредита банком. Если банк не одобрит ипотеку покупателю, то продавец потеряет время, а процесс продажи затянется на неопределенный срок. Однако, это редкое явление и в большинстве случаев банки исполняют свои обязательства.

Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку

Согласно законодательству, заёмщик не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки без согласия банка-кредитора. Поэтому, если вы хотите продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку, то необходимо получить разрешение от банка-кредитора на продажу и перевод ипотечной задолженности на новый объект недвижимости.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, купленной в ипотеку

Сумму, которую вы получили при продаже квартиры или дома, уменьшают на 1 млн. рублей. И только с получившейся суммы вы уплачиваете 13% НДФЛ. Однако, если вы продали квартиру дешевле, чем её покупали или за ту же цену, то платить НДФЛ не нужно. Важно помнить, что стоимость продажи должна быть не меньше 70% от кадастровой стоимости.

Советы при продаже квартиры в ипотеке

1. Следите за платежами по ипотеке и оплачивайте кредит в срок, чтобы свести к минимуму риски возникновения задолженностей и просрочек.
2. Обратитесь за консультацией к юристу для проверки все документов и согласования с банком цены на предлагаемую квартиру.
3. Предварительно оцените стоимость вашей ипотечной квартиры, чтобы завышенная цена не отпугнула потенциальных покупателей.
4. Найдите надежного риэлтора, который поможет вам провести сделку быстро и качественно.
5. Подготовьте все необходимые документы, например, свидетельство о регистрации сделки, удостоверение личности, выписку из ЕГРН и т.д.

Выводы

Продажа квартиры в ипотеке не так уж и сложна. Главное, необходимо следовать законодательству, не допускать задолженностей по ипотечному кредиту и получать разрешение от банка-кредитора на продажу недвижимости. Также необходима хорошая подготовка документов и сотрудничество с надежными специалистами — юристами и риэлторами, чтобы сделка прошла максимально гладко и выгодно для всех сторон.