Что если продать квартиру в ипотеке

Продажа ипотечной квартиры может вызвать у многих людей некоторые опасения и вопросы. Ниже мы разберем основные моменты, связанные с этой сделкой, и дадим несколько полезных советов.

1. Сделка по продаже ипотечной квартиры
2. Можно ли продать квартиру, пока на нее еще не выплачена ипотека
3. Риски при продаже ипотечной квартиры
4. Продажа и покупка новой ипотечной квартиры
5. Налогообложение при продаже ипотечной квартиры
6. Полезные советы
7. Выводы

Сделка по продаже ипотечной квартиры

При продаже ипотечной квартиры, сделку полностью ведёт банк. Продавец должен получить согласие от банка на продажу, и после этого банк будет полностью курировать сделку. Покупатель же берет ипотеку в этом же банке и расплачивается с продавцом. Как только продавец получает деньги от покупателя, он закрывает свою ипотеку.

Можно ли продать квартиру, пока на нее еще не выплачена ипотека

Если ипотека на квартиру еще не выплачена, ее все равно можно продать, как с помощью самого банка-кредитора, так и без его помощи. Но при продаже в этом случае возникают значительные денежные расчеты.

Риски при продаже ипотечной квартиры

Основным риском при продаже ипотечной квартиры является срыв сделки из-за неодобрения кредита банком. Если банк не одобрит кредит покупателю, продавцу придется искать нового покупателя, что потребует дополнительных затрат времени и денег. В то же время, продавец может рассчитывать на полный расчет от банка.

Продажа и покупка новой ипотечной квартиры

Когда речь идет о продаже ипотечной квартиры, которая еще под залогом, вопрос возникает: а можно ли продать и купить другую в ипотеку? Дело в том, что ипотека, это специальная форма залога недвижимости, и без согласия банка, собственник не может продавать, передавать или обременять имущество.

Налогообложение при продаже ипотечной квартиры

Сумму, которую получает продавец при продаже квартиры или дома, уменьшают на 1 млн рублей. Затем с получившейся суммы уплачивают 13% НДФЛ. Если продавец продал квартиру по цене, меньшей, чем покупал ее, или по той же цене, НДФЛ платить не нужно. При этом стоимость продажи должна быть не меньше чем 70% от кадастровой стоимости.

Полезные советы

1. При продаже ипотечной квартиры, связывайтесь с банком и получайте все необходимые разрешения заранее. Это поможет избежать срыва сделки из-за неодобрения кредита.
2. Если вы планируете продавать свою ипотечную квартиру, проверьте, не вырос ли баланс вашей ипотеки, и рассчитайте, сколько вы можете получить за объект недвижимости.
3. Не забывайте о налогообложении: убедитесь, что стоимость продажи не меньше 70% от кадастровой стоимости вашей квартиры, чтобы не платить НДФЛ.

Выводы

Продажа ипотечной квартиры — это процесс, который может быть достаточно сложным, но при правильной подготовке он пройдет гладко. Необходимо убедиться, что баланс ипотеки не вырос, получить необходимые разрешения от банка, учитывать налоговые последствия и следовать всем правилам и законам.