Что нужно сделать что бы купить коммерческую недвижимость
При покупке коммерческой недвижимости необходимо следовать ряду правил и процедур, чтобы сделка была заключена в соответствии с законодательством и минимизировать риски для покупателя. В этой статье мы рассмотрим несколько ключевых вопросов, связанных с покупкой коммерческой недвижимости, и предоставим полезные советы для успешной сделки.
- Регистрация коммерческой недвижимости
- Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом
- Прибыль от коммерческой недвижимости
- Определение налоговых отчислений при покупке коммерческой недвижимости
- Проверка документации при покупке коммерческой недвижимости
- Советы по покупке коммерческой недвижимости
- Заключение
Регистрация коммерческой недвижимости
Коммерческую недвижимость регистрируют в Росреестре по месту ее нахождения. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости заключается письменно и оформляется в виде бумажного договора, на котором обязательно подписываются продавец и покупатель.
Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом
Физическое лицо, независимо от его наличия статуса ИП, может покупать коммерческую недвижимость наравне с юридическим лицом.
Прибыль от коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость имеет преимущество перед жилой недвижимостью благодаря своей высокой доходности. Средняя доходность офисов, объектов стрит-ритейла и складов составляет от 8 до 15%, 10–12% и 10% соответственно.
Определение налоговых отчислений при покупке коммерческой недвижимости
Налог, который приобретающий коммерческую недвижимость физический лицо должно платить, является налогом на прибыль. Размер налоговых отчислений зависит от стоимости приобретаемого имущества и составляет от 0,1% до 2% в зависимости от ценовой категории.
Проверка документации при покупке коммерческой недвижимости
Проверка документов является обязательной процедурой при покупке любой недвижимости. Проверку документации необходимо производить на наличие обременений, право собственности, историю операций с недвижимостью, наличие прав третьих лиц, полномочия директора в ООО и соблюдение всех строительных, технических и других норм.
Советы по покупке коммерческой недвижимости
- Прежде чем приступать к поиску коммерческой недвижимости, необходимо точно определить цели для использования этой недвижимости.
- Сделайте сравнительный анализ рынка, чтобы оценить доступные предложения и сделать осмысленный выбор.
- Рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональным экспертам, если у вас нет достаточного опыта в покупке коммерческой недвижимости.
- Важно ознакомиться со всей документацией и убедиться в наличии всех необходимых разрешительных документов.
- При выборе конкретного объекта обратите внимание на его месторасположение, условия окружающей среды, возможность подключения к коммуникациям, общую коммерческую динамику в районе и другие факторы, которые могут влиять на прибыльность недвижимости.
Заключение
Покупка коммерческой недвижимости может стать выгодным и перспективным инвестиционным проектом, но при этом требует ответственного отношения и наличия определенного опыта. Важно следовать всем законодательным требованиям, проводить проверку документации и изучить особенности рынка. Поэтому важно всегда обращаться за квалифицированной помощью, чтобы защитить свои интересы и сделать правильный выбор.