Что важно при покупке квартиры в новостройке

Если вы решили купить квартиру в новостройке, то есть несколько факторов, которые нужно учесть, чтобы приобрести не только жилье, но и комфортную жизнь. В данной статье вы узнаете, на что следует обращать внимание при выборе новостройки.

1. Основные параметры выбора новостройки
2. Вопросы, которые нужно задать застройщику перед покупкой квартиры
3. На каком этапе лучше покупать квартиру в новостройке
4. Полезные советы
5. Выводы

Основные параметры выбора новостройки

Первым делом следует обратить внимание на следующие параметры:

1. Репутация застройщика. Это один из самых важных факторов в выборе новостройки. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, узнайте всю информацию об истории застройщика, сроках сдачи прошлых объектов, наличии возможных проблем с документами и так далее.
2. Удобство расположения новостройки и транспортная доступность. Рассмотрите близость к месту работы, общественный транспорт, а также возможность добраться до различных объектов городской инфраструктуры (магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения и т.д.).
3. Наличие развитой инфраструктуры. Отличным параметром для жизни в новостройке является наличие парков, скверов, спортивных площадок, бассейнов, тренажерных залов, площадок для барбекю и других объектов общественного использования.
4. Фаза строительства. Нет нужды покупать квартиру на стадии начала строительства. Лучше купить готовую квартиру или приобрести жильё в доме, находящемся на заключительной стадии строительства.
5. Экология места расположения. В этот параметр можно включить такие факторы, как загрязнение воздуха, утилизация мусора, шумовая обстановка, загрязнение воды и многие другие. Изучите экологическую обстановку в районе, где находится новостройка.
6. Социальный аспект заселения. Отличный показатель качества жизни в новостройке — социальный состав соседей. Как правило, высокий уровень спроса на хорошую новостройку и соответствующая цена на нее, привлекают более обеспеченные слои населения.

Вопросы, которые нужно задать застройщику перед покупкой квартиры

1. Могу ли я посмотреть вашу финансовую отчетность? Этот пункт можно отнести к одному из самых первостепенных и важных моментов при выборе новостройки.
2. Есть ли у вас заключение о соответствии требованиям 214-ФЗ? Этот закон определяет требования к строительству жилых домов и множество других аспектов работ.
3. Мы сможем использовать сервис безопасных расчетов? Чтобы защитить свои деньги и обезопасить себя от непредвиденных событий, необходимо выбирать застройщиков, предлагающих безопасные расчетные услуги.
4. Мои деньги будут храниться на эскроу-счетах? Это важно для безопасности вложенных средств и гарантий получения жилья.
5. Что будем делать, если срок сдачи затянется? Необходимо уточнить условия по срокам сдачи квартиры и накладные расходы (штрафы, проценты и т.д.), если затягивается срок сдачи объекта.

На каком этапе лучше покупать квартиру в новостройке

Прослеживается два варианта: покупка квартиры в уже сданном доме и приобретение квартиры на заключительной стадии строительства.

Стоимость квартиры в новостройке, готовой к сдаче, будет выше примерно на 10%, чем в доме, находящемся в эксплуатации. Однако, покупка уже готовой квартиры обеспечивает полную готовность для заселения, отсутствие строительного мусора, шума, пыли и т.д. Кроме того, в такой квартире уже есть все необходимые коммуникации и инфраструктура.

Если решить приобрести квартиру на заключительной стадии строительства, вы сможете осуществить дизайнерские фантазии и создать уникальный образ жилья по своему вкусу. Кроме того, в данном случае у покупателя есть возможность выбрать лучшее местоположение и поэтому наибольшую перспективу роста стоимости.

Полезные советы

1. Обязательно проанализируйте официальные сайты застройщиков и их репутацию. Изучите все доступные материалы, связанные с новостройкой и определённым застройщиком — отзывы жильцов, новостную ленту, подробные описания и планировки доступных квартир.
2. Внимательно изучите все источники информации о жилом комплексе. Обычно информацию можно получить на форумах, социальных сетях, интернет-ресурсах, где пишут о новостройках. Gmail, Yahoo, Google и прочие веб-поисковики смогут помочь найти всю построенную информацию.
3. Если вы выбрали дом в общей сложности, пройдите по его территории вместе с застройщиком и осмотрите все законченные квартиры в доме.
4. Чтобы узнать о финансовых вопросах, используйте общительность — общайтесь с другими жильцами застройки, которые уже провели покупку. Есть большой шанс, что вы увидите некоторые частности, которые не появляются в официальных документах и материалах.
5. Не торопитесь с выбором дома. Сделайте рациональный выбор, чтобы не пожалеть о покупке спустя год.

Выводы

В данной статье мы рассмотрели основные параметры, которые необходимо учитывать при покупке новостройки, а также вопросы, которые нужно задать застройщику перед покупкой жилья. Важно не забывать, что покупка квартиры в новостройке — это серьезный финансовый шаг, который потребует от вас детального изучения различных факторов и параметров. Следование всем рекомендациям в статье поможет сделать более обоснованный выбор и избежать недоразумений в будущем.