Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с материнским капиталом
Для многих семей покупка квартиры с использованием материнского капитала является важным моментом в жизни. Но, если в будущем семья решит продать эту квартиру, могут возникнуть определенные сложности, связанные с наличием несовершеннолетних детей в семье. В этом случае необходимо получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. В данной статье мы рассмотрим, как быстро и без лишних помех получить данное разрешение.
- Шаг 1: Выделение долей детям
- Шаг 2: Подготовка необходимых документов
- Шаг 3: Подача заявления в органы опеки
- Шаг 4: Регистрация сделки купли-продажи
- Полезные советы
- Вывод
Шаг 1: Выделение долей детям
Перед продажей квартиры, необходимо поделить ее между всеми собственниками, включая несовершеннолетних детей. Обычно доля ребенка составляет 50% от общей площади квартиры. Делить квартиру можно путем заключения договора о разделе имущества, который должен быть нотариально заверен.
Шаг 2: Подготовка необходимых документов
Перед подачей заявления на разрешение органов опеки на продажу квартиры, нужно подготовить следующие документы:
- Копии документов на квартиру (свидетельство о собственности, распоряжение материнского капитала)
- Копии паспортов всех собственников
- Копия свидетельства о рождении ребенка, если он несовершеннолетний
- Договор купли-продажи, если он уже заключен
- Справки о доходах собственников (необходимы в случае, если сумма сделки превышает 2,5 миллиона рублей)
Шаг 3: Подача заявления в органы опеки
Заявление на получение разрешения органов опеки на продажу квартиры можно подать через МФЦ (многофункциональный центр), расположенный по месту регистрации ребенка. Обычно срок рассмотрения заявления не превышает 15 дней. Органы опеки могут дать полное согласие на продажу, отказать или выдвинуть дополнительные требования.
Шаг 4: Регистрация сделки купли-продажи
После получения разрешения органов опеки на продажу квартиры, необходимо зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре. Для этого нужно предоставить свидетельство о собственности, договор купли-продажи и подтверждение о согласии органов опеки.
Полезные советы
- Если сумма продажи квартиры превышает 2,5 миллиона рублей, необходимо обязательно предоставить справки о доходах всех собственников. Для получения справок можно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства.
- Если у несовершеннолетнего ребенка есть другие законные представители, включая отца или опекуна, их согласие также потребуется для продажи квартиры.
- Если вы не хотите заниматься самостоятельной подготовкой документов и уверены в своей неопытности в данном вопросе, обратитесь к услугам агентства недвижимости, которое предоставляет услуги помощи в оформлении сделок с недвижимостью.
Вывод
Получение разрешения органов опеки на продажу квартиры может показаться сложным и длительным процессом, однако следуя нашим советам, вы сможете без проблем и ненужных задержек продать жилье, приобретенное с использованием материнского капитала. Главное — не забывайте о том, что процесс подачи заявления на разрешение начинается заранее, чтобы в будущем избежать бюрократических помех.