Как продать коммерческую недвижимость без налогов

Продажа коммерческой недвижимости может стать выгодным и прибыльным делом, но при этом продавец должен учитывать возможные налоговые выплаты. В данной статье мы рассмотрим несколько способов продажи, которые позволят избежать налоговых выплат или уменьшить их размер.

1. Закрытый паевой фонд
2. Освобождение от налога при продаже имущества, используемого в предпринимательской деятельности
3. Пятилетний срок владения имуществом
4. Льготы налогоплательщикам
5. Способы продажи коммерческой недвижимости
6. Заключение

Закрытый паевой фонд

Для продажи коммерческой недвижимости без налогов продавец может создать закрытый паевой фонд. В этом случае на баланс фонда переводится здание или помещение, а покупатель приобретает паи фонда. Таким образом, сделка не влечет за собой необходимость уплаты НДС.

Освобождение от налога при продаже имущества, используемого в предпринимательской деятельности

С 1 января 2019 года, при продаже коммерческой недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, физическое лицо может не уплачивать НДФЛ, если срок владения составляет 5 лет (в некоторых случаях 3 года).

Пятилетний срок владения имуществом

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом — пяти лет.

Льготы налогоплательщикам

Некоторые физические лица могут рассчитывать на льготы и полное освобождение от уплаты налога на коммерческую недвижимость:

• Ветераны ВОВ и участники боевых действий
• Пенсионеры, ветераны труда
• Участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС и приравненные к ним лица

Способы продажи коммерческой недвижимости

Чтобы продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно, нужно следовать нескольким советам:

1. Подготовить максимум информации: чем больше информации вы дадите покупателю и посредникам, тем быстрее найдутся реальные покупатели.
2. Снизить цену до возможного минимума: коммерческая недвижимость — это инвестиция, и покупатели ожидают, чтобы цена была соответствующей.
3. Увеличить количество рекламы в несколько раз: используйте все возможности рекламы, чтобы покупатели знали о продаже.
4. Увеличить качество рекламы: удостоверьтесь, что информация о продаже отображается максимально четко и привлекательно.

Заключение

Продажа коммерческой недвижимости без налогов возможна при соблюдении определенных правил. Следуйте рекомендациям, перечисленным в этой статье, чтобы продать объект недвижимости быстро и выгодно. И если вы имели владение объектом более 5 лет — вам также не понадобится уплачивать налоги. Удачи в продаже!