Как продать квартиру в ипотеке пошагово

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, может быть сложной и долгой процедурой. Однако, если правильно подойти к данному вопросу и следовать определенным рекомендациям, можно успешно продать квартиру и избежать многих рисков. В данной статье мы расскажем о том, как продать квартиру в ипотеке пошагово и какие документы необходимо подготовить.

1. Шаг 1. Оформление договора задатка
2. Шаг 2. Досрочное погашение ипотечного кредита
3. Шаг 3. Получение закладной у банка
4. Шаг 4. Снятие обременения с жилья
5. Шаг 5. Заключение договора купли-продажи
6. Шаг 6. Регистрация перехода права собственности
7. Какие риски при продаже квартиры в ипотеку
8. Сколько времени занимает продажа квартиры по ипотеке
9. Какие документы нужны чтобы продать квартиру в ипотеке
10. Выводы

Шаг 1. Оформление договора задатка

Первым шагом нужно оформить договор задатка на необходимую сумму, например, на сумму задолженности по ипотеке. Это необходимо для установления обязательств продавца и покупателя. Договор задатка заключается либо с покупателем, если он готов внести задаток, либо с риэлтором. Также необходимо обозначить сроки и условия выплаты задатка.

Шаг 2. Досрочное погашение ипотечного кредита

Далее, необходимо погасить ипотечный кредит досрочно. Это делается в банке, где была оформлена ипотека. При этом, необходимо убедиться в том, что текущие расходы по ипотеке оплачены до полного погашения кредита.

Шаг 3. Получение закладной у банка

Если при оформлении ипотеки была оформлена закладная, она является гарантией исполнения обязательств перед банком. Поэтому необходимо получить закладную у банка и передать ее покупателю при передаче права на квартиру.

Шаг 4. Снятие обременения с жилья

Для того, чтобы передать право собственности на квартиру, необходимо снять обременение с жилья в учреждении, которое зарегистрировало ипотеку. Это может быть Росреестр или нотариус, в зависимости от типа регистрации.

Шаг 5. Заключение договора купли-продажи

После выполнения всех вышеописанных процедур можно заключить договор купли-продажи квартиры. В договоре необходимо указать все условия сделки, включая сумму продажи, форму оплаты, условия передачи квартиры и дату заключения сделки.

Шаг 6. Регистрация перехода права собственности

После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру в соответствующем учреждении Росреестра. Право на недвижимость переходит к новому владельцу после получения свидетельства о праве собственности.

Какие риски при продаже квартиры в ипотеку

Основной риск, который может возникнуть при продаже квартиры в ипотеку — это срыв сделки из-за неодобрения кредита банком. В этом случае продавец потеряет время и возможность продать квартиру по ранее оговоренной цене. Однако, если договор задатка был оформлен, продавец может получить компенсацию за потери. Также стоит отметить, что банки всегда исполняют свои обязательства, и продавец получает полный расчет.

Сколько времени занимает продажа квартиры по ипотеке

Непосредственно сама сделка купли-продажи квартиры может занимать времени от 2 дней до 2 недель. Подписание договора, финансовые взаиморасчёты и регистрация перехода права собственности являются составными частями данной процедуры.

Какие документы нужны чтобы продать квартиру в ипотеке

Необходимые документы для продажи квартиры в ипотеке:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• выписка из ЕГРН (действительна месяц);
• техпаспорт квартиры;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна 10 дней);
• справка № 9 о зарегистрированных в квартире (действительна 10 дней).

Выводы

Продажа квартиры в ипотеке может быть трудной и долгой процедурой, но если правильно подойти к этому вопросу, можно уберечь себя от многих рисков и избежать непредвиденных ситуаций. Большинство рисков, которые могут возникнуть при продаже квартиры в ипотеке, связаны с работой банка. Однако, если заключить договор задатка и правильно оформить все документы, можно убедительно защитить свои интересы.