Как продать квартиру в ипотеку пошагово

Если вы хотите продать квартиру, находящуюся в ипотеке, необходимо следовать определенной схеме действий. Здесь мы расскажем, как продать квартиру в ипотеку пошагово и какие риски с этим связаны.

1. Как оформляется продажа квартиры в ипотеке
2. Как проходит сделка купли-продажи с ипотекой
3. Какие риски при продаже квартиры в ипотеку
4. Сколько времени занимает продажа квартиры по ипотеке
5. Подробные полезные советы
6. Выводы и заключение

Как оформляется продажа квартиры в ипотеке

1. Получить согласие банка на продажу.

Для того чтобы продать квартиру, продавец должен получить согласие банка, который выдал ипотеку. Это нужно сделать заранее, чтобы избежать задержек в процессе продажи.

2. Предупредить о досрочном погашении ипотеки.

Если продавец рассчитывает на то, что сумма продажи квартиры позволит погасить ипотеку, необходимо уведомить банк о намерении продать квартиру и о досрочном погашении ипотеки. Это поможет избежать удивительных задержек и проблем со сделкой.

3. Получить справку об остатке задолженности.

Продавец должен запросить у банка справку об остатке долга. Это необходимо для того, чтобы правильно определить цену продажи квартиры и сумму, которую необходимо перевести в банк на погашение задолженности.

4. Собрать необходимую сумму (из своих средств или из средств покупателя).

Если сумма продажи квартиры не позволяет погасить ипотеку полностью, продавец должен собрать дополнительные средства. Это может быть как его личные средства, так и средства будущего покупателя.

5. Оформить предварительный договор купли-продажи, договор задатка, если деньги предоставляет покупатель.

Продавец с покупателем должны заключить договор купли-продажи и договор задатка, если покупатель предоставляет необходимые средства. В них должны быть определены условия продажи, сумма сделки и сроки.

Как проходит сделка купли-продажи с ипотекой

Если покупатель берет ипотечный кредит, то сделка будет проходить через его кредитный банк. После этого продавец с покупателем или банк, который проводит расчеты по сделке, отправляют договор купли-продажи в Росреестр. Право на недвижимость переходит к новому владельцу.

Какие риски при продаже квартиры в ипотеку

Основной риск — срыв сделки из-за неодобрения кредита банком. В этом случае продавец потеряет время. Важно отметить, что здесь опасности из-за расчёта нет, потому что банки всегда исполняют свои обязательства, и продавец получает полный расчёт.

Сколько времени занимает продажа квартиры по ипотеке

Непосредственно сама сделка купли-продажи квартиры может занимать времени от 2 дней до 2 недель и она также имеет свои составляющие:

1. Подписание договора.
2. Финансовые взаиморасчёты.
3. Регистрация перехода права собственности на объект.

Подробные полезные советы

1. Заранее узнайте, какие документы необходимы для продажи квартиры в вашем конкретном банке и получите их заранее.
2. Проконсультируйтесь со специалистами-юристами и недвижимостью в случае сомнений в правильности оформления сделки.
3. Внимательно ознакомьтесь со всеми условиями и правилами вашего банка, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
4. Убедитесь, что покупатель надежный и имеет достаточное количество средств для осуществления сделки.
5. Если продавец планирует купить новое жилье после продажи квартиры, нужно заранее определить сроки выплаты кредита и ипотечных обязательств, чтобы избежать задержек и проблем с ипотекой.

Выводы и заключение

Продажа квартиры в ипотеке требует определенных знаний и соблюдения правил банка. Однако, если составить все документы, провести все необходимые согласования заранее и следовать схеме продажи, нет никаких причин для обеспокоенности. Следуя рекомендациям и советам, можно легко продать квартиру в ипотеке и избежать рисков и неудобств.