Как проходит сделка купли продажи с ипотекой

При покупке недвижимости, которая финансируется с помощью ипотечного кредита, сделка проходит через банк, предоставивший ипотеку. Продавец и покупатель или банк, который будет проводить расчеты по сделке, отправляют договор купли-продажи в Росреестр. После этого право на недвижимость переходит к новому владельцу.

1. Как проходит сделка по ипотеке пошагово
2. 1. Подготовка документов
3. 2. Выбор банка
4. 3. Получение одобрения
5. 4. Выбор объекта
6. 5. Оценка и согласование с банком
7. 6. Оформление ипотеки и регистрация права собственности
8. Сколько по времени длится сделка по ипотеке
9. Когда продавец получает деньги при продаже квартиры в ипотеку
10. Как оформляется договор купли-продажи при ипотеке
11. Выводы

Как проходит сделка по ипотеке пошагово

Если вы хотите купить недвижимость на ипотеку, вам нужно будет пройти ряд этапов оформления. Вот основные из них:

1. Подготовка документов

Для оформления ипотеки вы должны иметь подтвержденный доход и стаж, а также сумму первоначального взноса. Обычно она составляет 10-20% от стоимости жилья.

2. Выбор банка

Вы можете подавать заявки в разные банки, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант для себя. Ознакомьтесь с условиями каждого банка, чтобы выбрать тот, который подходит вам лучше всего.

3. Получение одобрения

После подачи заявки и предоставления всех необходимых документов вы должны получить одобрение на ипотечный кредит от банка.

4. Выбор объекта

Выберите недвижимость, которую вы хотите купить. Ее стоимость должна соответствовать вашим возможностям и требованиям банка.

5. Оценка и согласование с банком

Банк проводит оценку выбранной недвижимости, чтобы убедиться, что стоимость соответствует рыночным ценам. Если все в порядке, банк согласовывает выбранную недвижимость для оформления ипотеки.

6. Оформление ипотеки и регистрация права собственности

В этом этапе банк оформляет ипотеку, после чего продавец и покупатель или банк отправляют договор купли-продажи в Росреестр для регистрации права собственности.

Сколько по времени длится сделка по ипотеке

Срок оформления ипотеки может варьироваться в зависимости от выбранного банка и других факторов. Однако в общем случае сделка занимает:

• Ипотека — 4 дня (плюс 2 дня на отправку и 2 дня на доставку) = 8 рабочих дней
• Нотариат — 3 дня (+4 рабочих дня на логистику) = 7 рабочих дней
• Нотариальная сделка с электронной регистрацией — сутки или 24 часа = 1 день

Когда продавец получает деньги при продаже квартиры в ипотеку

Обычно деньги поступают на счет продавца через один рабочий день после подтверждения регистрации от Росреестра. Однако есть еще один способ. Покупатель квартиры может заранее дать согласие на раскрытие своих персональных данных в выписках ЕГРН, обратившись в многофункциональный центр.

Как оформляется договор купли-продажи при ипотеке

Вы можете оформить договор купли-продажи простой письменной форме или в нотариальной форме. В зависимости от вашего выбора, ознакомьтесь со всеми условиями, оговоренными в договоре, чтобы избежать недоразумений в будущем. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять его каждый пункт, чтобы участники сделки не столкнулись с неясностями в будущем.

Выводы

Оформление ипотеки — это сложный процесс, требующий подготовки и внимания. Прежде чем брать ипотечный кредит, подробно изучите все условия, чтобы быть в курсе всех моментов и сэкономить свое время и деньги. Выбирайте банк, который подходит вам лучше всего, и не забудьте оформить договор купли-продажи со всеми необходимыми условиями. Если вы будете внимательны и учтете все условия, оформление ипотеки будет не таким уж и сложным процессом.