Как работает продажа в ипотеку

Продажа ипотечной квартиры — процесс, который ведет банк. Продавец даёт согласие на продажу, банк же организует сделку и курирует ее. Покупатель берет ипотеку в том же банке и рассчитывается с продавцом. Как работает вся процедура более подробно рассматривается ниже.

1. Получение денег за ипотеку продавцом
2. Получение денег от покупателя по ипотеке
3. Минусы продажи квартиры в ипотеку
4. Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
5. Советы для продажи квартиры в ипотеку
6. Выводы

Получение денег за ипотеку продавцом

Существует несколько способов получения денег за ипотеку, например, через аккредитив, банковский перевод на лицевой счет после регистрации договора ипотеки и купли-продажи, наличными деньгами перед подачей документов на государственную регистрацию, или через депозитную ячейку банка.

Получение денег от покупателя по ипотеке

Если покупатель оформил ипотеку, жилье передается в залог его кредитному банку. Затем продавец предоставляет банку через который покупатель перечислял деньги, выписку из Росреестра и получает оставшуюся сумму денег за проданное жилье.

Минусы продажи квартиры в ипотеку

Продажа ипотечной квартиры может понести некоторые минусы:

• Нахождение покупателя может быть сложным
• Цена квартиры может быть ниже рыночной, из-за обременения ипотекой
• Согласование банка на продажу может не состояться
• Банк может не согласовать покупателя

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Основной риск продавца при продаже квартиры в ипотеку — это срыв сделки из-за неодобрения кредита банком. В этом случае продавец потеряет время. Но если хорошо подготовиться, чтобы исключить этот риск, то не имеется опасности, что продавец не получит деньги. Банки всегда решают свои обязательства и всё окажется в порядке.

Советы для продажи квартиры в ипотеку

• Выберите надёжного банка для проведения сделки и в день сделки не забудьте приложить сертификат об обмене информацией
• Рассмотрите варианты с другими банками, если текущий отклонит заявку на кредит
• Подготовьте всю необходимую документацию для банка. Разберитесь с кредитным брокером, который может помочь подготовить документы более полной и профессиональной
• Помните, что продажа квартиры в ипотеку может занять длительное время. Подготовьтесь к этому заранее.

Выводы

Продажа недвижимости в ипотеку — это возможность получить деньги внесрочно. Но также это не менее серьезный процесс, который требует желания и мощных усилий для подготовки и проведения сделки. Важно оценить все риски и грамотно планировать действия. За выполнение всех необходимых условий и правил процедуры подготовки, продавец получит отличный результат и получит полную сумму денег за проданное имущество.