Какая недвижимость приносит доход
Как зарабатывать на недвижимости?
Недвижимость — это инвестиция, которая может принести прибыль инвестору, если она выбрана правильно. Такие виды недвижимости, как резиденции, отели, коммерческая недвижимость и земельные участки могут стать источником дохода, если они используются правильно. В этой статье мы расскажем, какие типы недвижимости могут генерировать доход и как правильно выбирать и инвестировать в недвижимость, чтобы получать выгоду.
Когда продажа квартиры считается доходом
Новый Федеральный закон № 305-ФЗ от 02.07.2021 изменяет порядок предоставления декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимости. Теперь в декларации можно не указывать доходы от продажи недвижимости (за исключением ценных бумаг), если прошло меньше трех или пяти лет владения. Учитывая это, важно определить, когда продажа квартиры будет считаться источником дохода.
Сколько должна стоить квартира от дохода?
Если вы планируете купить квартиру, то правило осознанной ипотеки «30/30/3» поможет определить ее стоимость. Оно гласит: комфортным является платеж, который забирает от зарплаты не более 30%. Первоначальный взнос должен составлять 30%. И, наконец, стоимость квартиры не должна превышать трех годовых доходов заемщика.
Что такое Доходная квартира?
Доходный дом — это многоквартирный дом, в котором все квартиры принадлежат одному лицу (физическому или юридическому) и сдаются гражданам в аренду на коммерческой основе. Концепция «доходная квартира» может быть реализована по-разному. Например, это может быть жилое помещение, сдаваемое в аренду посуточно или на длительный срок, гостиницы, хостелы, апарт-отели, складские и производственные помещения.
Как правильно инвестировать в недвижимость?
- Определите свои финансовые цели и риск-профиль. Проведите детальный анализ своих финансов и определите, какую прибыль вы сможете позволить себе и какого риска вы готовы принять.
- Изучите рынок недвижимости. Определите регионы и города, где жилье востребовано и дает высокую доходность.
- Найдите надежных и профессиональных агентов. Их помощь при выборе объекта и проведении сделки может оказаться бесценной.
- Рассмотрите варианты финансирования. Ипотека или кредиты могут помочь приобрести недвижимость при меньших затратах наличных средств.
- Проведите детальную юридическую проверку объекта. Убедитесь, что недвижимость находится в легальном и хорошем состоянии, без долгов и проблем с правами собственности.
- Узнайте о потенциальной доходности объекта. Изучите рынок недвижимости, чтобы понять, какая цена действительно является выгодной, и рассчитайте доходность.
Выводы
Недвижимость — инвестиция, которая может принести высокие доходы в том случае, если выбранный объект был исследован и изучен, а инвестор правильно определил свои финансовые цели и риск-профиль. Доходная недвижимость, такая как доходные дома, сдающиеся в аренду жилье, гостиницы и т.д., могут стать выгодным источником дохода в будущем. Важно быть осторожным и выбирать только проверенные объекты, а также правильно оценивать их потенциал и рассчитывать доходность.