Какие документы нужны чтобы продать квартиру которая находится в ипотеке

Чтобы продать ипотечную квартиру, продавец должен предоставить следующие документы:

1. Паспорт. Этот документ подтверждает личность продавца.
2. Правоустанавливающий документ на квартиру. Это может быть свидетельство о собственности или договор купли-продажи.
3. Выписка из ЕГРН (действительна месяц). Этот документ подтверждает право собственности на квартиру.
4. Техпаспорт квартиры. Этот документ подтверждает, что квартира соответствует требованиям технической безопасности.
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна 10 дней). Этот документ подтверждает, что продавец не имеет задолженности перед коммунальными службами.
6. Справка № 9 о зарегистрированных в квартире (действительна 10 дней). Этот документ подтверждает, кто зарегистрирован в квартире.

1. Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция
2. Шаг 1. Сделать запрос
3. Шаг 2. Получить разрешение
4. Шаг 3. Найти покупателя
5. Шаг 4. Определить сумму долга
6. Шаг 5. Арендовать ячейку
7. Шаг 6. Оформить сделку
8. Шаг 7. Передать закладную
9. Шаг 8. Снять обременение
10. Как происходит продажа квартиры по ипотеке: схема
11. Какие документы нужно взять с собой на сделку по ипотеке
12. Как происходит сделка купли-продажи по ипотеке
13. Полезные советы

Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция

Если вы хотите продать ипотечную квартиру самостоятельно, следуйте этой инструкции:

Шаг 1. Сделать запрос

Свяжитесь с банком, у которого вы брали ипотечный кредит, и узнайте, нужно ли вам получить их согласие на продажу квартиры. Если да, получите соответствующие документы.

Шаг 2. Получить разрешение

Если вам нужно получить разрешение от банка, подайте заявку с необходимыми документами. Банк может потребовать от вас оплатить штраф за досрочное погашение, если в вашем договоре ипотеки есть соответствующие условия.

Шаг 3. Найти покупателя

Разместите объявление о продаже квартиры на соответствующих сайтах или свяжитесь с агентством недвижимости. Найдите покупателя.

Шаг 4. Определить сумму долга

Определите, сколько вы должны банку за ипотечный кредит. Эта сумма должна быть погашена перед продажей квартиры.

Шаг 5. Арендовать ячейку

Арендуйте ячейку в банке, где хранится закладная на квартиру. Поместите туда свои документы.

Шаг 6. Оформить сделку

Оформите договор купли-продажи квартиры с покупателем. Проведите все необходимые процедуры для переоформления права собственности.

Шаг 7. Передать закладную

После того, как покупатель заплатит за квартиру, банк должен передать ему закладную на квартиру.

Шаг 8. Снять обременение

Покупатель должен обратиться в Росреестр, чтобы снять обременение на квартиру.

Как происходит продажа квартиры по ипотеке: схема

Продажа квартиры по ипотеке происходит так:

1. Получить согласие банка на продажу. Если требуется, оплатить штраф за досрочное погашение.
2. Предупредить о досрочном погашении ипотеки. Не забудьте рассчитать остаток долга.
3. Получить справку об остатке задолженности. Это необходимо для того, чтобы точно рассчитать итоговую сумму, которую нужно погасить банку.
4. Собрать необходимую сумму. Это может быть свои деньги или деньги покупателя.
5. Оформить предварительный договор купли-продажи. Если покупатель берет кредит на покупку квартиры, договор купли-продажи должен быть заключен через его банк.

Какие документы нужно взять с собой на сделку по ипотеке

На сделку по ипотеке продавец должен взять с собой следующие документы:

1. Документы, подтверждающие личность заемщика, созаемщика и поручителя.
2. Справки о доходах, месте трудоустройства и наличии активов у заявителя.
3. Бумаги на квартиру и заверяющие законность сделки.

Как происходит сделка купли-продажи по ипотеке

Если покупатель берет ипотечный кредит, то сделка купли-продажи должна проходить через его кредитный банк. После того, как будет заключен договор купли-продажи, продавец должен передать квартиру покупателю, а покупатель — оплатить ее. После этого стороны или банк, который проводит расчеты по сделке, отправляют договор купли-продажи в Росреестр. Право на недвижимость переходит к новому владельцу.

Полезные советы

• Не забывайте своевременно погашать ипотечный кредит, чтобы не нарушать условия договора и не получать штрафы от банка.
• Обязательно проверьте, что все документы на квартиру находятся у вас.
• Если вы самостоятельно продаете квартиру по ипотеке, учтите, что это может быть достаточно сложным и длительным процессом. Рассмотрите вариант обращения за помощью к профессиональным агентам недвижимости.
• Никогда не передавайте документы на квартиру или деньги, пока вы не получили все необходимые документы от покупателя и проверили их.