Какие документы нужны для продажи апартаментов

При продаже апартаментов необходимо собрать определенный пакет документов, включающий в себя не только правоустанавливающие документы на недвижимость, но и сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и о наличии зарегистрированных лиц в квартире. Ниже мы рассмотрим подробнее перечень документов, которые необходимо предоставить при продаже апартаментов.

1. Паспорт

Это документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя. Его необходимо предоставить при сделке купли-продажи апартаментов.

2. Правоустанавливающий документ на апартаменты

Данный документ подтверждает владение продавцом апартаментами и включает в себя информацию о предыдущих сделках купли-продажи или обмене.

3. Выписка из ЕГРН (действительна месяц)

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит важную информацию о недвижимости. Её нужно получить перед сделкой, чтобы проверить правильность указанных в документах сведений о квартире, её владельце, наличии обременений, правах третьих лиц и других важных данных.

4. Технический паспорт апартаментов

Ранее он носил название паспорта частного домовладения. Данный документ подтверждает правильность произведенных работ, наличие или отсутствие перепланировок, а также другие технические характеристики объекта недвижимости.

5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна 10 дней)

Необходимо предоставить справку, которая подтверждает отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг на момент заключения сделки.

6. Справка № 9 о зарегистрированных в квартире (действительна 10 дней)

В данном документе содержится информация о зарегистрированных в квартире лицах. Ее необходимо предоставить, чтобы исключить возможность нахождения в квартире дополнительных зарегистрированных лиц, которые могут препятствовать проведению сделки.

1. Сколько нужно владеть апартаментами, чтобы продать без налога и когда необходимо его платить
2. Какие документы нужно проверить при покупке апартаментов
3. Можно ли продать апартаменты без налога и как получить налоговый вычет
4. Выводы

Сколько нужно владеть апартаментами, чтобы продать без налога и когда необходимо его платить

При продаже апартаментов, если срок владения был более пяти лет, налог с продажи не взимается. Но если продать апартаменты ранее, необходимо учесть налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Минимальный срок владения апартаментами, после которого не нужно платить налог на доход, составляет 5 лет.

Также стоит учесть, что если апартаменты владеются менее пяти лет, то необходимо платить НДФЛ по ставке 13% от суммы полученных доходов. Если же апартаменты принадлежат продавцу больше трех, но менее пяти лет, то НДФЛ удерживается в размере 30% от суммы полученных доходов.

Какие документы нужно проверить при покупке апартаментов

При покупке апартаментов необходимо внимательно проверить не только документы на право собственности, но и другие документы, которые могут повлиять на сделку.

1. Выписка из ЕГРН

Это главный документ, который подтверждает право собственности на апартаменты. Необходимо запросить её самостоятельно, чтобы убедиться в правильности и актуальности данных о недвижимости.

2. Правоустанавливающие документы

Они могут быть различными, в зависимости от того, каким образом была приобретена недвижимость. Документы могут включать в себя договоры купли-продажи, дарения, обмена, а также свидетельства о праве собственности.

3. Технический паспорт

Документ, который подтверждает технические параметры апартаментов, а также наличие или отсутствие перепланировок.

4. Справка о регистрации по форме 9

Содержит информацию о зарегистрированных личностях в квартире. Это важно, чтобы избежать ситуации, когда в квартире зарегистрированы дополнительные лица, которые могут стать препятствием для продавца и покупателя при проведении сделки.

Можно ли продать апартаменты без налога и как получить налоговый вычет

Если апартаменты были в собственности более пяти лет, то налог с продажи не взимается и нет необходимости получать налоговый вычет. Если же продажа апартаментов происходит ранее, то можно получить налоговый вычет в размере 250 тыс. рублей.

Важно учесть, что налоговый вычет считается максимальным и распространяется на нежилые помещения. Также необходимо соблюдать минимальный срок владения апартаментами, чтобы иметь возможность получить налоговый вычет и не платить налог на доход при продаже недвижимости.

Выводы

Продажа апартаментов — это важное и ответственное действие, которое требует внимательного отношения к правовым аспектам сделки. Важно собрать все необходимые документы и проверить их правильность, чтобы избежать нежелательных ситуаций. Необходимо также учесть срок владения апартаментами и наличие налоговых вычетов, чтобы провести сделку максимально выгодно для себя.