Какой доход приносит коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость предлагает инвесторам возможность получать доход выше, чем при инвестировании в жилую недвижимость. При этом, чтобы достичь рентабельности, необходимо учитывать несколько факторов.
- Главное преимущество коммерческой недвижимости
- Сколько времени окупается коммерческая недвижимость
- Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости
- Какая коммерческая недвижимость востребована
- Полезные советы для инвесторов в коммерческую недвижимость
Главное преимущество коммерческой недвижимости
Одним из главных преимуществ коммерческой недвижимости является ее высокая доходность. В среднем, доходность офисов составляет от 8 до 15%, для объектов стрит-ритейла — 10–12%, а для складов — 10%. Эти цифры значительно выше, чем доходность жилой недвижимости.
Сколько времени окупается коммерческая недвижимость
Определенная степень риска всегда сопутствует инвестированию в недвижимость, но прибыльность коммерческой недвижимости может исключить ожидание долгих периодов окупаемости. Если удастся избежать простоев, то коммерческая недвижимость вполне может окупить вложения в течение 7–10 лет. Для жилой недвижимости этот показатель почти в два раза больше — 15–17 лет.
Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости
Рассчитать текущую доходность коммерческой недвижимости можно с помощью простой формулы: доходность = (прибыль / сумма вложений) х 100%. Для расчета необходимо взять сумму поступлений за год. Когда цель покупки объекта — перепродажа по более высокой цене, расчет будет аналогичным.
Какая коммерческая недвижимость востребована
Инвесторы охотнее всего расходятся на складские и офисные помещения, а также на торговые объекты на пешеходных улицах. Наиболее продаваемые объекты — те, которые находятся в процветающих районах с хорошей инфраструктурой, легко доступны для транспорта и имеют впечатляющую стоимость аренды.
Из данных на девять месяцев 2021 года следует, что размер инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг 229 миллиардов рублей.
Полезные советы для инвесторов в коммерческую недвижимость
- Перед тем, как приобретать коммерческую недвижимость, сформулируйте свои цели, чтобы выбрать наиболее подходящий объект.
- Разрабатывайте стратегии управления рисками и планируйте бюджет в соответствии с текущими рыночными условиями.
- Следите за изменениями в законодательстве, касающемся коммерческой недвижимости, и убедитесь, что вы имеете необходимые документы на руках, включая недвижимостные права и страховку.
Инвестирование в коммерческую недвижимость может быть выгодным и стабильным источником дохода. Однако, необходимо тщательно изучать все факторы влияния на доходность, чтобы принять обоснованное и правильное решение.