Когда имеет смысл брать ипотеку
Ипотечный кредит — это заем на покупку или строительство жилья, который оформляется под залог этого же жилья. Брать ипотеку имеет ряд преимуществ, но также несет риски и минусы, о которых необходимо учитывать при принятии решения.
- Преимущества ипотечного кредита
- Позволяет приобрести жилье, не имея достаточно накоплений
- Для покупки жилья доступна более широкая ценовая категория
- Необходимость выплат не превышает трети дохода
- Долгосрочные перспективы
- Риски ипотеки
- Риск возникновения ситуации, когда стоимость залога превышает стоимость кредита
- Риск потери жилья
- Минусы ипотеки
- Высокая переплата
- Советы
- Выводы
Преимущества ипотечного кредита
Позволяет приобрести жилье, не имея достаточно накоплений
Решение может быть принято однозначно в пользу ипотечного кредита, если вы не имеете достаточно накоплений на покупку жилья своими силами.
Для покупки жилья доступна более широкая ценовая категория
Ипотечный кредит позволяет приобрести более крупную недвижимость по сравнению с той, на которую были бы равны ваши накопления.
Необходимость выплат не превышает трети дохода
Если выплаты по кредиту не будут превышать 30% вашего дохода, это значит, что погасить кредит вовремя будет вполне возможно.
Долгосрочные перспективы
Чем дольше срок ипотеки, тем меньше ежемесячный платеж. Это может значительно снизить текущую нагрузку на семейный бюджет. При этом если в обозримом будущем возникнут дополнительные доходы, их можно будет направить на досрочное погашение и сократить срок ипотеки, снизив и общую переплату. Также увеличивается выбор недвижимости.
Риски ипотеки
Риск возникновения ситуации, когда стоимость залога превышает стоимость кредита
Так как ипотечные кредиты обеспечены залогом жилья, то при резком кризисе рынка недвижимости может возникнуть риск снижения стоимости залога до уровня ниже стоимости кредита.
Риск потери жилья
Главный риск клиента — это потеря квартиры в случае потери своей платежеспособности. Поэтому перед взятием ипотеки необходимо оценить свою финансовую стабильность и возможность погасить ее в случае непредвиденных обстоятельств.
Минусы ипотеки
Высокая переплата
Основным минусом ипотеки, как и любого кредита, является высокая переплата. Это деньги, которые необходимо возвращать в банк в качестве процентов за пользование кредитом. По мнению специалистов, с точки зрения размера переплат и ежемесячных платежей выгодно брать ипотеку в банке на 10-15 лет.
Советы
- Перед тем, как взять ипотеку, необходимо оценить свою платежеспособность и определиться с суммой и сроком кредита.
- Необходимо убедиться, что процентная ставка на ипотеку является фиксированной, чтобы избежать неожиданных изменений в размере платежа.
- При выборе банка необходимо учитывать не только процентную ставку, но и другие условия кредитования.
- Для снижения переплаты и срока ипотеки можно осуществить досрочное погашение кредита, если у вас появятся дополнительные доходы.
- Необходимо учитывать, что покупка жилья с использованием ипотеки — это долгосрочное инвестирование.
Выводы
Ипотечный кредит — это возможность для многих людей приобрести квартиру или дом без необходимости иметь в наличии достаточно большие суммы денег. Однако при этом необходимо понимать риски и минусы данного способа покупки жилья. Перед принятием решения о брать ипотеку или нет, необходимо оценить свои финансовые возможности и воспользоваться советами опытных специалистов в этой области.