Когда наступает право собственности на квартиру купленную в ипотеку

Первое, что нужно понимать при покупке квартиры в ипотеку, — это то, что квартира становится собственностью покупателя сразу же после заключения кредитного договора. Это значит, что вы являетесь юридическим владельцем жилья, независимо от того, выплатили вы ипотеку полностью или нет. Однако, чтобы обладать фактическим правом собственности, ваше имя должно быть записано в государственном реестре недвижимости.

При покупке квартиры на вторичном рынке или уже сданной новостройке, запись в реестр происходит сразу же после заключения кредитного договора. Если же вы покупаете квартиру в строящемся доме, запись произойдет после сдачи жилья в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи и получения ключей. Срок владения квартирой начинается с момента регистрации права собственности на новое жилье, и никак не зависит от продолжительности владения старой квартирой.

Для оформления права собственности на квартиру в ипотеке нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о регистрации права собственности и правоустанавливающими документами на ипотечную квартиру. Преимущественно важным документом в данном случае является договор купли-продажи, цифровая квитанция об оплате государственной пошлины и иные документы, в зависимости от ситуации.

Важно ознакомиться со всеми условиями предоставленной ипотеки и следить за сроками ее выплат. Задолженность по выплате ипотеки может привести к существенным финансовым и юридическим проблемам, в том числе к потере права собственности на квартиру. Чтобы избежать подобных страшных сценариев, оптимально обращаться за помощью к квалифицированным юристам в данном вопросе при возникновении сложностей или необходимости заранее подготовиться к сделке. Также желательно своевременно выплачивать кредитную задолженность и следить за своевременной продлением сроков регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Следуя всем правилам и условиям, можно с комфортом пользоваться правом собственности на свою новую квартиру в ипотеке.

Если в договоре ипотеки не указаны иные сроки, то заемщик получает право собственности на квартиру после полного погашения кредита. Однако, при условии, что копия договора купли-продажи и государственная пошлина за регистрацию перехода права были представлены в банк в течение года со дня окончания ипотечного договора. В противном случае, банк может отказать в регистрации перехода права на квартиру, пока заемщик не представит необходимые документы. Важно также понимать, что владьцы квартиры в ипотеку не имеют права продать ее до полного погашения задолженности перед банком, поскольку такая сделка будет не действительной. Поэтому, следуя законодательству, после полной выплаты кредита необходимо оформление перевода прав на квартиру в государственном реестре недвижимости.