Можно ли физ лицу купить коммерческую недвижимость
Купить коммерческую недвижимость и использовать ее для личных или коммерческих целей могут все физические лица в соответствии с российским законодательством. В этой статье мы расскажем, что нужно знать о процессе покупки коммерческой недвижимости и какой налог нужно будет заплатить. Кроме того, мы изучим, можно ли взять ипотеку на коммерческую недвижимость и можно ли сдавать ее в аренду.
- Физические лица и коммерческая недвижимость
- Взять ипотеку на коммерческую недвижимость
- Какие налоги нужно заплатить при покупке коммерческой недвижимости
- Можно ли сдавать коммерческую недвижимость в аренду
- Как правильно оформить договор купли-продажи коммерческой недвижимости
- Ключевые выводы
Физические лица и коммерческая недвижимость
Коммерческую недвижимость могут покупать как физические лица, так и юридические. В России нет законодательных ограничений на право физических лиц покупать и использовать коммерческую недвижимость в личных или коммерческих целях. Купить такую недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости, у застройщика или частного лица.
Взять ипотеку на коммерческую недвижимость
Физические лица, состоящие в роли индивидуальных предпринимателей или владеющие малым и средним бизнесом, могут брать ипотечный кредит на покупку коммерческой недвижимости. Такой кредит можно получить в банке или другой финансовой организации, предоставляющей ипотечные кредиты. Чтобы получить кредит, нужно предоставить документы, подтверждающие доход и состоятельность заемщика, а также информацию о недвижимости, которую планируется купить.
Какие налоги нужно заплатить при покупке коммерческой недвижимости
При покупке коммерческой недвижимости физические лица должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы сделки по договору купли-продажи. Однако, организации, такие как общества с ограниченной ответственностью, не должны платить налог при продаже коммерческих объектов. Такие объекты используются в качестве взноса в уставный капитал. Другие организации, при продаже коммерческой недвижимости, должны уплатить налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 20%.
Можно ли сдавать коммерческую недвижимость в аренду
Российское законодательство разрешает физическим лицам сдавать в аренду как жилую, так и коммерческую недвижимость. Так недвижимость можно использовать для получения стабильного дохода, который будет поступать на банковский счет владельца. Коммерческую недвижимость можно сдавать в аренду организациям и другим физическим лицам.
Как правильно оформить договор купли-продажи коммерческой недвижимости
Для того, чтобы купить коммерческую недвижимость, ее нужно зарегистрировать в Росреестре по месту нахождения здания или помещения. Договор купли-продажи заключают письменно, то есть распечатывают бумажный договор, на котором расписываются продавец и покупатель.
Ключевые выводы
- Физические лица могут свободно покупать и использовать коммерческую недвижимость в России.
- Взять ипотеку на коммерческую недвижимость можно, если вы являетесь индивидуальным предпринимателем или владеете малым и средним бизнесом.
- Физические лица, покупая коммерческую недвижимость, должны уплатить налог на доход в размере 13% от суммы сделки по договору купли-продажи.
- Коммерческую недвижимость можно сдавать в аренду и получать стабильный доход.
- При покупке коммерческой недвижимости, необходимо оформить договор купли-продажи и зарегистрировать недвижимость в Росреестре.
При соблюдении всех правил покупка коммерческой недвижимости для физических лиц может быть отличным выбором для личных или коммерческих целей. Изучите рынок, найдите лучший вариант и оформите все документы правильно, чтобы успешно купить коммерческую недвижимость и начать пользоваться ее возможностями.