Можно ли продать квартиру за которую еще не выплачена ипотека

Возможности продажи квартиры, на которую оформлена ипотека, вызывают много вопросов у собственников недвижимости. В данной статье мы попытаемся разобраться в этом вопросе.

1. Возможность продажи квартиры в ипотекой до ее полного погашения
2. Когда можно продать квартиру после покупки в ипотеку
3. Можно ли продать квартиру обремененную ипотекой
4. Можно ли продать квартиру сразу же после покупки
5. Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку
6. Выводы

Возможность продажи квартиры в ипотекой до ее полного погашения

Многие собственники недвижимости беспокоятся о том, можно ли продать квартиру в ипотеке до ее полного погашения. Однако, ответ на этот вопрос достаточно простой: квартиру можно продать при наличии ипотеки.

Основными сложностями при продаже заложенной недвижимости являются денежные расчеты. Для решения данной проблемы существует два способа: продажа квартиры через банк-кредитора или продажа квартиры без его участия.

Когда можно продать квартиру после покупки в ипотеку

Если ипотека оформлена до 2016 года, то для того, чтобы продать квартиру, необходимо погасить кредит полностью или дождаться, когда пройдет 3 года со дня оформления права собственности. Для заёмщиков, ставших владельцами жилья после 2016 года, требуется 5 лет до возможности продажи квартиры.

Для налоговой службы нет разницы между продавцом-ипотечником или продавцом, получившим квартиру иным способом. Таким образом, продавец должен уплатить налог на доход вне зависимости от того, выплачена ипотека или нет.

Можно ли продать квартиру обремененную ипотекой

Если квартира заложена в качестве обеспечения за ипотечный кредит, то при продаже квартиры необходимо получить согласие банка-кредитора на продажу недвижимости. Это связано с тем, что ипотека является формой залога недвижимости, и собственник без согласия кредитора не может осуществлять какие-либо действия с недвижимостью.

Если кредитор дал согласие на продажу квартиры, то возможно оформление купли-продажи при участии банка. Покупатель в этом случае должен погасить кредит, после чего банк и регистрирующий орган снимут с квартиры обременение в виде залога, и происходит переход прав на квартиру к покупателю.

Можно ли продать квартиру сразу же после покупки

Владелец квартиры имеет право продать ее сразу после покупки. Однако, при продаже недвижимости ранее, чем через 3 года после ее приобретения (или через 5 лет для заёмщиков, ставших владельцами жилья после 2016 года), необходимо уплатить налог на доход в размере 13% от цены продажи квартиры государству.

Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку

В случае продажи ипотечной квартиры с целью приобретения другой недвижимости в ипотеку, необходимо учесть, что ипотека является формой залога недвижимости, и без согласия кредитора (банка) не может быть продана или передана другому лицу.

Следовательно, для продажи ипотечной квартиры необходимо получить согласие банка-кредитора. После этого можно будет осуществить продажу квартиры, погасить ипотечный кредит и приобрести новую недвижимость в ипотеку.

Выводы

Продажа квартиры в ипотеке возможна как с помощью банка-кредитора, так и без его помощи. Однако, для устранения денежных расчётов при продаже заложенной недвижимости стоит рассмотреть вариант продажи через банк.

Для продажи квартиры, на которую оформлена ипотека, необходимо получить согласие банка-кредитора. Если квартира заложена в качестве обеспечения за ипотечный кредит, то согласие на продажу является обязательным и передача прав на недвижимость происходит при участии банка.

Продажа недвижимости до истечения минимального срока владения (3 и 5 лет в зависимости от ситуации) возможна, но при этом необходимо уплатить налог на доход в размере 13% от цены продажи квартиры.