Почему при продаже квартиры не подходит ипотека

При продаже квартиры возникает вопрос о том, можно ли продавать объект недвижимости, находящийся под ипотекой, или ипотека является препятствием для продажи. В этой статье мы рассмотрим причины, по которым некоторые квартиры не подходят под ипотеку и как понять, подходит ли ваша квартира под ипотеку. Также мы ответим на вопрос о том, можно ли продавать квартиру, не погасив ипотеку, и почему квартиры, продаваемые в ипотеку, стоят дороже.

1. Как понять, подходит ли квартира под ипотеку
2. Что не подходит под ипотеку
3. Можно ли продать квартиру не погасив ипотеку
4. Почему в ипотеку продают дороже
5. Подводя итоги

Как понять, подходит ли квартира под ипотеку

Перед тем, как брать ипотеку на покупку квартиры, необходимо убедиться в том, что объект недвижимости подходит для ипотечного залога. Главное правило любого банка — не брать в залог неликвидную недвижимость. Для того чтобы квартира подходила для ипотеки, она должна быть оснащена всеми необходимыми коммунальными благами — водоснабжением, отоплением, электричеством и канализацией. Кроме того, жилье не должно быть «яблоком раздора», находиться под обременением или оспариваться в суде, а план БТИ должен соответствовать реальности.

Что не подходит под ипотеку

Некоторые квартиры не подходят под ипотеку из-за их материала постройки и возраста. Например, ряд банков отказывает в покупке квартир, расположенных в пятиэтажных панельных домах и в таких, чей возраст больше 30 лет. Помимо этого, квартира должна быть свободна от обременения третьих лиц: не иметь прописанных людей, не быть заложена или сдана в аренду.

Можно ли продать квартиру не погасив ипотеку

Продавать квартиру, находящуюся под ипотекой, возможно, но при этом нужно получить согласие банка. Однако, квартиры с обременением продаются сложнее, поэтому лучше досрочно погасить задолженность или найти покупателя, готового внести задаток.

Почему в ипотеку продают дороже

Квартиры, продаваемые в ипотеку, могут стоить дороже, чем обычные квартиры. Это связано с тем, что сумма продажи завышается на размер первоначального взноса по ипотеке. Разницу заемщик использует в собственных целях, обычно вносит в банк первый платеж по кредиту. После регистрации сделки банк выплачивает продавцу оставшуюся часть суммы, то есть реальную стоимость квартиры.

Подводя итоги

Выводится, что не все квартиры подходят под ипотеку. Для того чтобы квартира подходила для ипотеки, нужно убедиться, что она оснащена всеми необходимыми коммунальными благами и свободна от обременения. Если же вы продаете квартиру, находящуюся под ипотекой, лучше погасить задолженность или найти покупателя, готового внести задаток. Квартиры, продаваемые в ипотеку, могут стоить дороже, чем обычные квартиры. Но в любом случае перед продажей квартиры, подобной сделки необходимо согласовывать с банком, который выступает кредитором.