В каком случае квартира не подходит под ипотеку
При покупке квартиры многие люди подходят к вопросу с использованием ипотечного кредита. Однако, как и любой другой кредит, ипотека имеет свои ограничения. В этой статье мы рассмотрим, какие нюансы стоит учитывать, когда вы ищете квартиру для ипотеки.
- Подходит ли квартира под ипотеку
- Основные причины, по которым банк может отказать в ипотеке
- Как понять, подходит ли квартира под ипотеку
- Можно ли взять ипотеку, если у вас есть квартира в собственности
- Можно ли взять ипотеку, если уже есть жильё
- Выводы
Подходит ли квартира под ипотеку
Один из основных критериев, которым руководствуются банки при выдаче ипотеки, это ликвидность недвижимости. Если недвижимость не является ликвидной, то её будет сложно или невозможно продать, если вы не будете выплачивать кредит. По этой причине банки привлекают оценщиков, которые определяют стоимость объекта недвижимости, сравнивают её с рыночными ценами и т.д.
Основные причины, по которым банк может отказать в ипотеке
К сожалению, не все квартиры подходят под ипотеку. Есть несколько основных причин, по которым банк может отказать в ипотеке. Вот они:
- Плохая кредитная история
- Отсутствие кредитной истории
- Недостаточный уровень дохода или высокий показатель долговой нагрузки
- Квартира не соответствует требованиям банка
Как понять, подходит ли квартира под ипотеку
Если у вас есть вопросы, подходит ли конкретная квартира под ипотеку, стоит обратить внимание на следующие критерии:
- Квартира должна быть оснащена всеми необходимыми коммуникациями (водоснабжением, отоплением, электричеством и канализацией)
- Квартира не должна быть «яблоком раздора» — т.е. не должна находиться под обременением или оспариваться в суде
- План БТИ должен соответствовать реальности
Можно ли взять ипотеку, если у вас есть квартира в собственности
Если у вас есть другая недвижимость в собственности, но нет достаточного количества наличных средств, то вы можете оформить кредит по программе «Ипотека без первоначального взноса» или «Кредит под залог недвижимости».
Можно ли взять ипотеку, если уже есть жильё
Да, это возможно. Вы можете приобрести вторую квартиру, оформив два кредитных договора в разных банках или в одном банке. Вы также можете взять вторую ипотеку после выплаты первой.
Выводы
Выбор квартиры для ипотеки является одним из самых важных этапов процесса получения кредита. Помимо ликвидности недвижимости, нужно учитывать и другие критерии, такие как доступность коммуникаций и отсутствие судебных проблем. Если у вас есть квартира в собственности, но нет наличных денег, то вы можете воспользоваться программой «Ипотека без первоначального взноса» или «Кредит под залог недвижимости».