Что делать если квартира в залоге у банка
Квартира находится в залоге у банка, когда заемщик берет кредит на покупку жилья и обязуется отдавать кредит со всеми процентами в срок. В случае, если заемщик не может оплатить долг в сроки, квартира переходит на ликвидацию банку. В статье мы рассмотрим, как происходит переоформление квартиры в залоге, можно ли ее продать и когда банк может забрать квартиру.
- Можно ли переоформить квартиру, если она в залоге у банка
- Можно ли продать квартиру, если она находится в залоге у банка
- Как переоформить квартиру, если она в залоге
- В каком случае банк может забрать квартиру
- Полезные советы и выводы
Можно ли переоформить квартиру, если она в залоге у банка
Когда квартира находится в залоге у банка, вы не сможете переоформить ее на другое имущество или залогодателя. Подписанный договор о залоге регистрируется в Росреестре, и в него нельзя вносить изменения. Однако, согласно статье 345 ГК РФ о замене и восстановлении предмета залога, залоговую недвижимость можно заменить на другой объект залога, если заемщик и банк с этим согласны. Залогодатель обязано сообщить банку в письменной форме о своем намерении заменить залоговое жилье.
Можно ли продать квартиру, если она находится в залоге у банка
Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, возможна путем рефинансирования займа в другой финансовой компании. После полной выплаты долга обременение будет снято, и продажа недвижимости станет возможной. Кроме того, если квартира еще не находится в залоге, вы можете продать ее и затем погасить кредит в банке.
Как переоформить квартиру, если она в залоге
Как уже отмечалось, переоформить квартиру на другое имущество или залогодателя невозможно, но можно заменить залоговую недвижимость на другой объект залога. Залогодатель обязан сообщить банку о своем намерении заменить залоговое жилье в письменной форме, а банк должен также ответить на это предложение в письменной форме.
В каком случае банк может забрать квартиру
Если заемщик не может выплачивать долг в срок, банк имеет право забрать заложенную квартиру. Согласно закону об ипотеке, если заемщик за год просрочил четыре и больше платежей по кредиту, банк вправе потребовать досрочно погасить долг и взыскать заложенное жилье через суд. Раньше выдавать займы под залог жилья могли микрофинансовые организации, но с ноября 2019 года оформлять ипотечные займы они не вправе.
Полезные советы и выводы
- Если вы не можете выплачивать долг по ипотечному кредиту, рефинансируйте займ в другую финансовую компанию. Этот путь помогает сохранить квартиру и избежать проблем с банком.
- Если квартира находится в залоге, нельзя переоформить ее на другое имущество или залогодателя. Однако можно заменить залоговое жилье на другой объект залога, если банк и заемщик на это согласны.
- Квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно продать только после полной выплаты долга. Чтобы продать квартиру быстрее, вы можете рефинансировать кредит в другую финансовую компанию и затем продать недвижимость.
- Если вы задерживаете выплаты по ипотечному кредиту, банк имеет право забрать заложенную квартиру через суд. Старайтесь выплачивать долг вовремя и не попадайте в эту неприятную ситуацию.
- Ипотечный кредит — это серьезный и длительный финансовый обязательство, которое требует ответственного отношения со стороны заемщика. Выбирайте надежного банка и внимательно изучайте кредитные условия перед подписанием договора.