Как оценщики оценивают долю в квартире
Оценка доли в квартире является важной процедурой, которая часто нужна для продажи, выкупа или раздела имущества в суде. При этом профессиональные оценщики применяют сравнительный подход, который заключается в подборе аналогов комнат на рынке, как правило, в коммунальных квартирах. Однако, частным владельцам такой подход может показаться ущербным, и существует риск получить оценку ниже ожидаемой суммы за квартиру.
- Почему стоимость доли в квартире ниже
- Кто может заказать оценку доли в квартире
- Что делать, если оценка ниже ожидаемой суммы
- Полезные советы при заказе оценки доли в квартире
- Выводы
Почему стоимость доли в квартире ниже
Доля в квартире, как правило, стоит на 30-40% дешевле, чем аналогичная по площади комната в коммунальной квартире, которая является отдельным объектом недвижимости. Это связано с особенностями долевого владения жильем, ограничивающего права собственника. Например, владелец доли не может произвольно продать квартиру или взять на нее кредит, так как решения принимаются коллегиально всеми собственниками.
Кто может заказать оценку доли в квартире
Оценку доли в квартире могут заказать владельцы частей жилой недвижимости, их представители или уполномоченные органы. Экспертное заключение можно оформить у частных и государственных компаний, специализирующихся на оценке недвижимости. Оценщики проводят осмотр квартиры, анализируют рынок и строят модели расчета для определения реального рыночного значения доли.
Что делать, если оценка ниже ожидаемой суммы
Если оценка оказалась ниже суммы, которую продавец ожидал выручить за квартиру, покупатель должен будет доплатить разницу из своих личных средств. Например, если оценка показала, что квартира стоит 5 млн рублей, а продавец хочет за нее 5,5 млн рублей, банк проведет сделку только за оценочную стоимость, а оставшуюся сумму продавец должен будет получить от покупателя после сделки.
Полезные советы при заказе оценки доли в квартире
- При заказе экспертного заключения следует выбирать сертифицированных оценщиков, которые имеют соответствующую лицензию на проведение оценки недвижимости.
- Важно убедиться, что оценщик проводит полный анализ рынка, возможных рисков и прочих факторов, которые могут повлиять на стоимость доли в квартире.
- Если владелец доли сомневается в полученной оценке, можно обратиться к другому оценщику, для сравнения результатов. Однако, следует учитывать, что разница в оценках может быть незначительной, и переоценка не всегда выгодна для владельца доли.
- Кроме того, перед тем, как заказать оценку доли в квартире, владельцу следует изучить правила долевой собственности, чтобы более четко представлять себе ограничения и права, связанные с таким видом собственности.
Выводы
Оценка доли в квартире — это важная процедура, которая может быть необходима в различных ситуациях. При ее проведении используется сравнительный подход, однако, стоит помнить, что стоимость доли в квартире обычно на 30-40% ниже, чем у аналога в коммунальной квартире. Владельцам долей следует знать свои права и ограничения, связанные с долевой собственностью, и выбирать сертифицированных оценщиков для проведения оценки.