Как продать квартиру которая еще строится

Продажа квартиры, которая еще находится на этапе строительства, может показаться непростой задачей. Однако, воспользовавшись определенными правовыми механизмами и советами, все может быть решено успешно. Рассмотрим основные шаги, необходимые для продажи квартиры в новостройке:

1. Шаг 1. Понимание рынка и определение цены
2. Шаг 2. Составление объявления и поиск покупателя
3. Шаг 3. Получение разрешения от застройщика на продажу квартиры
4. Шаг 4. Подготовка и согласование договора переуступки квартиры
5. Шаг 5. Совершение сделки
6. Шаг 6. Регистрация договора в Росреестре
7. Шаг 7. Уведомление застройщика
8. Шаг 8. Получение денег за продажу квартиры
9. Выводы
10. Полезные советы

Шаг 1. Понимание рынка и определение цены

Первым шагом необходимо понять, на какой ценовой диапазон можно рассчитывать при продаже квартиры в новостройке. Для этого важно исследовать текущее состояние рынка недвижимости в вашем районе и похожие объекты на продажу. Если цена продажи сильно отличается от рыночной, это может отпугнуть потенциальных покупателей.

Шаг 2. Составление объявления и поиск покупателя

Создание качественного объявления — первый шаг к успешной продаже квартиры в новостройке. Объявление должно содержать подробную информацию о параметрах и характеристиках квартиры, а также прилагаться к нему актуальный план этажа. Не забывайте своевременно обновлять информацию и фотографии.

Шаг 3. Получение разрешения от застройщика на продажу квартиры

Перед продажей квартиры, необходимо получить разрешение от застройщика. В соответствии с договором участия в долевом строительстве, продажа квартиры может производиться только на этапе строительства объекта. Получение разрешения застройщика может занять время, поэтому это необходимо учесть в планировании.

Шаг 4. Подготовка и согласование договора переуступки квартиры

Для оформления продажи квартиры в новостройке, необходимо заключить договор переуступки прав на квартиру. Важно понимать, что продавец переуступает свои права на квартиру, а не саму квартиру, так как объект еще в стадии строительства.

Шаг 5. Совершение сделки

Непосредственно перед совершением сделки, необходимо проверить документы на квартиру и банковскую гарантию на деньги, которые вносит покупатель. Для удобства и безопасности стоит обратиться к юристу, который поможет провести сделку с минимальными рисками и проверит все юридические документы, связанные со сделкой.

Шаг 6. Регистрация договора в Росреестре

После того как сделку завершили, необходимо зарегистрировать договор переуступки квартиры в Росреестре. Это важный шаг, который гарантирует завершенность сделки и оформление права собственности на нового владельца.

Шаг 7. Уведомление застройщика

После регистрации договора в Росреестре, застройщик должен быть уведомлен о смене собственника квартиры. Это необходимо для того, чтобы не возникло никаких проблем при получении государственной регистрации права собственности на будущего владельца.

Шаг 8. Получение денег за продажу квартиры

После завершения сделки и оформления ее в соответствующих органах, на ваш счет будут перечислены деньги, согласно договору продажи.

Выводы

В продаже квартиры в новостройке много нюансов, но важно помнить, что в большинстве случаев такая сделка осуществима. Важно внимательно продумать каждый шаг и следовать всем правилам и законам. Не забывайте обращаться за помощью к юристам и специалистам, которые помогут справиться с любыми трудностями.

Полезные советы

• Если у вас возникли сомнения по поводу продажи квартиры, обратитесь к опытному юристу, который поможет разобраться во всех нюансах и сопутствующих моментах.
• Не забывайте про свои обязательства перед застройщиком, своевременно выполняйте их, чтобы не вызывать недопонимания в будущем.
• Изучайте рынок, чтобы понимать, на какую цену можно рассчитывать при продаже квартиры в новостройке.
• Не забывайте своевременно обновлять информацию о продаваемой квартире и прилагать актуальные фотографии.