Как продать квартиру которая находится в ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке? Возможно ли это, если вы еще не погасили кредит? Несмотря на то, что квартира находится в залоге банку, ее продажа не запрещена. Однако, для того чтобы провести эту сделку законно, нужно выполнить ряд требований. В данной статье вы найдете подробную инструкцию и полезные советы о том, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке.

1. Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке
2. Что произойдет, если продать квартиру в ипотеке
3. Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку
4. Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция
5. Шаг 1. Сделать запрос
6. Шаг 2. Получить разрешение
7. Шаг 3. Найти покупателя
8. Шаг 4. Определить сумму долга
9. Шаг 5. Арендовать ячейку
10. Шаг 6. Оформить сделку
11. Шаг 7. Передать закладную (делает банк)
12. Шаг 8. Снять обременение (делает покупатель)
13. Выводы

Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке

Для продажи квартиры в ипотеке нужно иметь ряд обязательных документов. В частности, необходим паспорт продавца, правоустанавливающий документ на квартиру, выписка из ЕГРН (действительна в течение месяца), техпаспорт квартиры, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна 10 дней), а также справка номер 9 о зарегистрированных в квартире (действительна 10 дней).

Что произойдет, если продать квартиру в ипотеке

Когда вы продаете квартиру в ипотеке, сделку ведет банк. В данном случае вы продаете ипотечную квартиру с согласия банка, который полностью курирует сделку. Покупатель берет ипотеку в том же банке и рассчитывается с продавцом. А продавец квартиры, получив деньги от покупателя, закрывает свою ипотеку.

Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку

Согласно законодательству, ипотека представляет собой форму залога недвижимости. Заёмщик без согласия кредитора не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки — недвижимость. Поэтому, чтобы продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку, нужно получить согласие кредитора.

Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция

Шаг 1. Сделать запрос

Сперва необходимо обратиться в банк, который выдал вам ипотеку. Сделайте запрос на возможность продажи квартиры и узнайте требования банка по этому вопросу.

Шаг 2. Получить разрешение

После того, как вы получили информацию от банка, вам нужно получить разрешение на продажу квартиры. Вы должны предоставить документы на квартиру, включая выписку ЕГРН и справку об отсутствии задолженности. При согласии банка на продажу, вы должны подписать дополнительное соглашение к кредитному договору.

Шаг 3. Найти покупателя

После получения разрешения и подписания дополнительного соглашения вы можете начать поиск покупателя. Вы можете обратиться в агентства недвижимости или разместить объявление о продаже квартиры в интернете.

Шаг 4. Определить сумму долга

Перед заключением сделки вы должны определить сумму долга по ипотеке и удостовериться, что вы будете в состоянии закрыть кредит своими силами.

Шаг 5. Арендовать ячейку

Для продажи квартиры, находящейся в залоге банку, вам нужно иметь доступ к залоговому документу — закладной. Чтобы сохранить ее в безопасности, закажите ячейку в банке.

Шаг 6. Оформить сделку

После того, как вы нашли покупателя и оговорили условия продажи, необходимо оформить сделку. Для этого заверьте договор у нотариуса.

Шаг 7. Передать закладную (делает банк)

В соответствии с договором, заключенным с банком, после продажи квартиры вы передадите закладную банку.

Шаг 8. Снять обременение (делает покупатель)

Наконец, покупатель должен заключить сделку на получение ипотеки для новой квартиры и снимет обременение с проданной квартиры.

Выводы

Продажа ипотечной квартиры может быть сложной процедурой, но если вы последуете нашей инструкции, сделка пройдет гладко и законно. Помните, что для продажи квартиры в ипотеке банк должен дать на это разрешение, а все условия продажи должны быть согласованы с банком. Необходимо определить сумму долга по ипотеке и заполнить все необходимые документы. Наша инструкция поможет вам продать квартиру в ипотеке без лишних проблем.